Investir en Floride

Acheter en Floride dans l’immobilier à l’heure actuelle constitue un plus pour votre patrimoine. En effet, contrairement à un contexte morose en Europe, un achat immobilier aux USA offre rentabilité et plus-value. Le marché immobilier américain après la crise de 2008, a vu s’ouvrir des opportunités très favorables. C’est la raison pour laquelle la société Auxandra a décidé de vous accompagner pour investir dans l’immobilier en Floride.

investir en floride avec Auxandra, achat immobilier
Investir en Floride dans l’immobilier en toute sérénité avec Auxandra.
Notre société française est présente dans les deux pays, en Provence et à Orlando.

Pourquoi l’immobilier en Floride est à privilégier pour un investissement locatif ? Cela se résume en trois points clés :

  • L’achat immobilier en Floride ce sont des appartements et maisons délaissés par des centaines de milliers d’Américains surendettés.
  • Un prix de vente de l’immobilier divisé par deux après 2008.
  • Une parité des monnaies américaine et européenne encore favorable à l’euro.

Le rêve américain vous tend les bras. La question n’est plus de savoir pourquoi investir en Floride dans l’immobilier. Mais comment acheter un appartement, une maison  de ville ou une villa et avec quel professionnel ?

Yves Piovera, Auxandra

Cette situation favorable à l’achat immobilier en Floride perdure depuis plusieurs années. Elle est largement alimentée par une dynamique économique sans faille de ce état américain. Notre société suit ce marché de l’immobilier en Floride jour après jour sur place pour vous garantir le meilleur investissement. Voici les étapes que nous organisons à vos côtés pour vous permettre d’acheter en Floride en toute sérénité.

Comment s’organise un achat immobilier en Floride avec Auxandra ?

Auxandra depuis 2009, filiale de la société de gestion de patrimoine Auxandre, dédiée aux Français et Européens qui souhaitent acheter en Floride. Grâce à son agence immobilière francophone basée à Orlando, l’immobilier en Floride n’a plus de secret. De plus, nous sommes à vos côtés d’un bout à l’autre de votre investissement immobilier. Vous choisissez l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa.

4 étapes clés, pour un patrimoine immobilier en Floride

Acheter en Floride est une décision qui nécessite d’être bien accompagné d’un pays à l’autre pour investir sans danger. Auxandra a organisé les 4 étapes clés pour devenir propriétaire outre-Atlantique.

Nous vous rencontrons d’abord bien sûr pour comprendre votre projet d’achat immobilier. Nous vous proposons des appartements ou maisons correspondant à vos projets d’investissement. Nous organisons ensuite les visites sur place dans les logements. Tout échange se fait en langue française. Vous maîtrisez toutes les informations échangées sur l’immobilier en Floride.

1. Rencontre et évaluation de vos besoins en investissement

Suite à un premier contact téléphonique relatif à votre projet d’achat en Floride, nous programmons une réunion. Cette réunion peut se tenir dans nos locaux d’Eguilles (à côté d’Aix en Provence). Mais aussi par téléphone ou encore par visioconférence.

Lors de ce rendez-vous nous cernons ensemble votre projet : investissement locatif ou pied à terre. Egalement vos possibilités de financement, votre fiscalité. Cette étude est possible car nous sommes gestionnaire de patrimoine depuis 1989.

2. Étude environnementale et présélection de biens immobiliers à acheter

Notre agence immobilière sur place à Orlando effectue une étude des quartiers cotés pour sélectionner les meilleures résidences. Cette étude est essentielle pour bien investir en Floride, et trouver la meilleure rentabilité locative pour vous. Notre équipe américaine contrôle aussi les actes de propriétés, le détail des charges et la purge des titres. Ceci évite toutes les mauvaises surprises au moment de l’achat.

3. Organisation des visites en Floride, en langue française

Nous vous réservons des jours de visites sur place à Orlando avec des membres de notre équipe américaine. Vous comprendrez aisément à ce moment pourquoi investir à Orlando spécifiquement. Notre directrice est francophone, il n’y a aucune barrière de langue, toute information fournie est maîtrisée.

Tous les échanges en France comme aux USA se font en français. L’entretien téléphonique ou le rendez-vous dans nos bureaux d’Eguilles à côté d’Aix en Provence. Les visites des appartements, maisons de ville ou villas en Floride. Le suivi locatif à l’année. Acheter en Floride un bien immobilier avec Auxandra se fait en toute transparence.

Auxandra.com

Nous visitons avec vous les biens immobiliers sélectionnés au préalable en France et qui répondent à votre cahier des charges. Nous vous ouvrons un compte bancaire dans une banque américaine. Avec nous la démarche d’achat immobilier est simplifiée.

Nous vous accompagnons également tout au long de la procédure de signature de l’acte de propriété avec notre avocat spécialisé en droit de l’immobilier. Aux États-Unis, cet avocat spécialisé est l’équivalent du notaire en France. Toutes ces démarches sont effectuées afin d’éviter les pièges que les investisseurs peuvent rencontrer lors d’un investissement immobilier aux USA.

4. Gestion locative de votre achat immobilier à l’année

Une fois votre achat réalisé, Auxandra vous propose un service de gestion locative de bien immobilier en Floride complet à l’année.

Ce service comprend la recherche d’un locataire, son installation et la maintenance du logement.

  1. La recherche du locataire est rigoureuse. Elle se compose de la vérification du profil du locataire, de son passé financier (check-back), de sa situation professionnelle. Nous sélectionnons ainsi des locataires fiables. Cela évite toute vacance locative.
  2. La mise en place du locataire et la gestion locative à l’année. En cas de panne ou de dommage, notre équipe américaine intervient 24h/24 et 7 jours /7.

Vos revenus nets encaissés tiennent compte du loyer moins les charges de gestion et éventuellement les frais de réparation.

Acheter en Floride : un condo, une maison, une villa

Notre agence immobilière met en vente 4 catégories de biens immobiliers en Floride. Les condos, maisons de ville, villas. Selon de votre budget, vos envies, vos objectifs, notre agent vous fait visiter les biens immobiliers. Et réaliser un achat immobilier en Floride en toute sérénité :

Sachez que la répartition du parc immobilier en Floride est au bénéfice des maisons et villas. Les appartements, moins nombreux sont aussi très prisés par les travailleurs américains.


Une fois le bien choisi, vous pourrez acheter en Floride facilement avec nos équipes à vos côtés. En France, Auxandra, filiale de notre société de gestion de patrimoine Auxandre. En Floride à Orlando, avec le groupe Auxandre USA inc. et notre agence immobilière MIC1.

condo maison de ville villa à Orlando en Floride
Il est possible en Floride de choisir un investissement immobilier dans un condo, une maison ou une villa.

Faire un investissement locatif ou acheter une résidence secondaire ?

Si vous décidez de diversifier votre patrimoine immobilier à l’étranger, deux stratégies d’achat s’offrent à vous. Soit vous êtes à la recherche de revenus locatifs à l’année. Lisez nos explications sur les points clés de ce type d’achat immobilier locatif en Floride.

Mais votre souhait de devenir propriétaire aux Etats-Unis correspond peut-être plutôt à l’achat d’une résidence secondaire. Pouvoir en profiter quand vous le voulez. Voici comment fonctionne ce type d’investissement coup de coeur.

Toutes les villes de Floride se valent-elles pour l’immobilier ?

Bien entendu, chaque ville de Floride possède ses particularités. L’emplacement reste de mise. Son potentiel économique, touristique, ses atouts pour un investissement locatif ou pour une retraite au soleil.

D’autre part, chacun de nos clients possède ses propres objectifs.

Aussi, nous accompagnons chacun en vue de trouver la meilleure équation entre le projet d’achat immobilier et d’autre part notre connaissance du marché américain. Dans cette équation rentre le choix de la ville américaine.

Par exemple, investir à Miami reste aujourd’hui encore un investissement coup de cœur. Mais nous ne le conseillerons pas pour un investissement immobilier à forte rentabilité.

Investir à Orlando, en revanche, c’est bénéficier d’une plus-value certaine et de revenus locatifs solides.

C’est ce que nous vérifions depuis plus de 10 ans et c’est ce que confirmait Forbes fin 2018 début 2019. Quant à l’Orlando Economic Partnership, l’avenir économique d’Orlando d’ici à 2030 est plus que séduisant et devrait vous inciter à investir dans l’immobilier sur place.

Blog et FAQ : toutes les infos utiles pour acheter en Floride

Afin de répondre à toutes les questions utiles sur l’opportunité d’un investissement aux USA, nous actualisons deux sources.

Un blog, dans cette rubrique, vous lisez des articles de fond, enrichis deux fois par mois. Au programme, les caractéristiques et atouts des USA pour un achat immobilier. Un comparatif des opportunités d’investissement dans différentes villes. Les raisons d’un investissement profitable à Orlando. L’évolution du marché immobilier américain. Les impôts et taxes à régler …

Nous disposons également d’une rubrique FAQ : Questions/Réponses. Si vous démarrez vos recherches, lisez ces articles. Ils vous apportent les informations de base sur l’achat immobilier aux USA.

Nouveau depuis 2017, des infos touristiques sur la Floride

Désormais nous vous montrons également le chemin pour votre voyage en Floride, dans un objectif ici totalement touristique. Mais pourquoi ne pas associer le plaisir d’un séjour en Floride et l’opportunité d’un investissement immobilier locatif très rentable ?

Le témoignage de nos clients depuis 2009

Ils ont franchi le pas et réalisé un achat immobilier en Floride avec Auxandra. Ils vous expliquent pourquoi ils ont choisi cet investissement immobilier et comment ils ont procédé. Lisez leurs témoignages.