Investir en Floride dans l’immobilier

Investir en Floride dans l’immobilier constitue un plus pour votre patrimoine. En effet, un achat immobilier aux USA offre un taux de rentabilité et une plus-value et des prix accessibles. A cela il faut ajouter une fiscalité avantageuse et une parité qui peut constituer également un atout. C’est ainsi que le marché immobilier américain après la crise de 2008, a vu s’ouvrir des opportunités très favorables pour un investissement notamment à Orlando. Pour en profiter, la société Auxandra a décidé dès 2009 d’accompagner les investisseurs français pour acheter dans l’immobilier en Floride. Nous assurons la vente et la gestion de la location de votre appartement ou maison.

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L’immobilier en Floride représente un marché attractif pour un investissement à réaliser en toute sérénité avec Auxandra. Investissement locatif ou résidence secondaire selon vos objectifs, investir dans l’immobilier en Floride constitue un très bon placement y compris en 2020. Auxandra, société française dont la filiale est installée à Orlando vous y accompagne.

Pourquoi privilégier la Floride pour un investissement immobilier ?

Il n’y a pas de hasard à ce que nous ayons décidé d’implanter notre filiale à Orlando pour avoir accès à l’immobilier en Floride et vous permettre d’investir dans un appartement, une maison ou une villa. Trois arguments entre autres ont retenu notre expertise de gestionnaire de patrimoine en 2009. Et même si le marché immobilier a retrouvé de la valeur au fil des ans, Le prix de vente, les loyers, la fiscalité et la bonne santé économique restent les piliers d’un investissement à taux de rentabilité élevé.

  • L’achat en Floride ce sont des appartements, maisons, villas délaissés par des centaines de milliers d’Américains surendettés.
  • Un prix de vente de l’immobilier divisé par deux après 2008 et qui demeure très attractif particulièrement à Orlando.
  • Une parité des monnaies américaine et européenne favorable à l’investisseur soit pour le prix de vente soit pour les loyers.
  • Un avantage fiscal net y compris pour un investisseur étranger.
  • La ville d’Orlando qui se distingue nettement par une économie ultra dynamique et connaissant le plein emploi et un développement sans faille.
1 minutes et trente secondes pour tout comprendre sur l’opportunité d’un investissement en Floride. Regardez l’interview donnée par Thierry Pont, notre responsable commercial.

Le rêve américain vous tend les bras. La question n’est plus de savoir pourquoi investir en Floride dans l’immobilier. Mais comment investir dans un appartement, une maison  de ville ou une villa et avec quel professionnel ?

Yves Piovera, Auxandra

Cette situation favorable à l’immobilier en Floride perdure depuis plusieurs années et en fin 2020. Elle est largement alimentée par une dynamique économique sans faille. Notre société suit ce marché de l’immobilier en Floride jour après jour sur place pour vous garantir le meilleur investissement. Voici les étapes que nous organisons à vos côtés pour vous permettre d’acheter en Floride en toute sérénité.

Comment investir en Floride avec Auxandra ?

Auxandra depuis 2009, filiale de la société de gestion de patrimoine Auxandre, dédiée aux Français et Européens qui souhaitent acheter en Floride. Grâce à son agence immobilière francophone basée à Orlando, le groupe Auxandre USA Inc. est au plus près du marché américain attractif. De plus, nous sommes à vos côtés d’un bout à l’autre de votre investissement immobilier. Vous choisissez l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa pour des revenus locatifs ou pour un pied à terre.

4 étapes clés, pour un patrimoine immobilier américain en Floride

Acheter en Floride est une décision qui nécessite d’être bien accompagné d’un pays à l’autre pour investir sans danger. Auxandra a organisé les 4 étapes clés pour devenir propriétaire outre-Atlantique et assurer la gestion locative. En France d’abord au siège, puis en Floride, à Orlando dans la filiale.

Nous vous rencontrons d’abord bien sûr pour comprendre votre projet d’achat immobilier. Nous vous proposons des appartements ou maisons correspondant à vos projets d’investissement. Nous organisons ensuite les visites sur place dans les logements. Tout échange se fait en langue française. Vous maîtrisez toutes les informations échangées sur l’immobilier en Floride.

1. Rencontre et évaluation de vos besoins en investissement en France

Suite à un premier contact téléphonique relatif à votre projet d’achat en Floride, nous programmons une réunion. Cette réunion peut se tenir dans nos locaux d’Eguilles (à côté d’Aix en Provence). Mais aussi par téléphone ou encore par visioconférence.

Lors de ce rendez-vous nous cernons ensemble votre projet : investissement locatif ou pied à terre. Egalement vos possibilités de financement, votre fiscalité. Sachez que pour investir en Floride, peu de banques vous suivront, nous vous dirigeons donc vers le bon établissement de crédit. Cette étude est possible car nous sommes gestionnaire de patrimoine depuis 1989.

2. Étude environnementale et présélection de biens immobiliers à acheter

Notre agence immobilière sur place à Orlando effectue une étude des quartiers cotés pour sélectionner les meilleures résidences. Cette étude est essentielle pour bien investir en Floride, et trouver la meilleure rentabilité locative pour vous. Notre équipe américaine contrôle aussi les actes de propriétés, le détail des charges et la purge des titres. Ceci évite toutes les mauvaises surprises au moment de l’achat.

3. Organisation des visites en Floride, en langue française

Nous vous réservons des jours de visites sur place à Orlando avec des membres de notre équipe américaine. Vous comprendrez aisément à ce moment pourquoi investir à Orlando spécifiquement. Notre directrice est francophone, il n’y a aucune barrière de langue, toute information fournie est maîtrisée.

Tous les échanges en France comme aux USA concernant votre projet pour investir en Floride se font en français. L’entretien téléphonique ou le rendez-vous dans nos bureaux d’Eguilles à côté d’Aix en Provence. Les visites des appartements, maisons de ville ou villas en Floride. Le suivi locatif à l’année. Acheter en Floride un bien immobilier avec Auxandra se fait en toute transparence.

Auxandra.com

Nous visitons avec vous les biens immobiliers sélectionnés au préalable en France et qui répondent à votre cahier des charges. Nous vous ouvrons un compte bancaire dans une banque américaine. Avec nous la démarche d’achat immobilier est simplifiée.

Nous vous accompagnons également tout au long de la procédure de signature de l’acte de propriété avec notre avocat spécialisé en droit de l’immobilier. Aux États-Unis, cet avocat spécialisé est l’équivalent du notaire en France. Toutes ces démarches sont effectuées afin d’éviter les pièges que les investisseurs peuvent rencontrer lors d’un investissement immobilier aux USA.

4. Gestion locative en Floride de votre achat immobilier

Une fois votre achat réalisé, Auxandra vous propose un service de gestion locative de bien immobilier en Floride complet à l’année.

Ce service de location comprend la recherche d’un locataire, son installation et la maintenance du logement.

  1. La recherche du locataire est rigoureuse. Elle se compose de la vérification du profil du locataire, de son passé financier (check-back), de sa situation professionnelle. Nous sélectionnons ainsi des locataires fiables. Cela évite toute vacance locative et des frais d’entretien supplémentaires.
  2. La mise en place du locataire et la gestion locative à l’année. En cas de panne ou de dommage, notre équipe américaine intervient 24h/24 et 7 jours /7.

Vos revenus nets encaissés tiennent compte du loyer moins les charges de gestion et éventuellement les frais éventuels d’entretien. A cela il faut retirer la taxe à payer.

Pour une location saisonnière, le calcul des frais est différent.

Acheter en Floride : un condo, une maison ou une villa

Notre agence immobilière met en vente 4 catégories de biens immobiliers en Floride. Les condos, maisons de ville, villas. Selon de votre budget, vos envies, vos objectifs, notre agent vous fait visiter les biens immobiliers. Et réaliser un achat immobilier en Floride en toute sérénité.

Sachez que la répartition du parc immobilier en Floride est au bénéfice des maisons et villas. Les appartements, moins nombreux sont aussi très prisés par les travailleurs américains. C’est donc un très bon placement pour les investisseurs étrangers en recherche de taux de rentabilité élevés.


Une fois le bien choisi avec notre agence immobilière, vous pourrez acheter en Floride facilement avec nos équipes à vos côtés. Pour la signature du closing (contrat acte d’achat) auprès d’un avocat, pour ouvrir un compte bancaire sur place… En France, Auxandra, filiale de notre société de gestion de patrimoine Auxandre. En Floride, avec le groupe Auxandre USA inc. et notre agence immobilière MIC1.

condo maison de ville villa à Orlando en Floride
Il est possible de choisir un investissement immobilier en Floride dans un condo, une maison ou une villa. Les prix d’achat et le taux de rentabilité seront différents en fonction du quartier élu notamment. Vous bénéficiez en outre d’un avantage fiscal lié au système américain d’amortissement. Nos biens sont choisis sur le marché locatif de la ville d’Orlando en Floride centrale dont l’économie est très dynamique et l’emploi au beau fixe.

Faire un investissement locatif ou acheter une résidence secondaire ?

Si vous décidez de diversifier votre patrimoine immobilier à l’étranger, deux stratégies s’offrent à vous. Soit vous êtes à la recherche de revenus locatifs à l’année. Chaque mois le prix du loyer est versé en dollar sur le compte en banque. Lisez nos explications sur les points clés du marché locatif pour un achat immobilier en Floride.

Mais votre souhait de devenir propriétaire aux Etats-Unis correspond peut-être plutôt à l’achat d’une résidence secondaire. Pouvoir en profiter quand vous le voulez. Vous percevez un loyer occasionnel selon les périodes de location saisonnière. Voici comment fonctionne le marché immobilier en Floride et le prix d’accès pour un investissement coup de coeur pour des vacances en famille ou une partie de votre retraite professionnelle.

Toutes les villes de l’état de Floride se valent-elles pour l’immobilier ?

Se renseigner sur l’économie de la ville

Bien entendu, chaque ville de Floride possède ses particularités et les condos, maisons ou villas, leurs prix de vente. L’emplacement reste de mise. Son potentiel économique, touristique, ses atouts pour un investissement locatif ou pour une retraite au soleil.

D’autre part, chacun de nos clients possède ses propres objectifs.

Aussi, nous accompagnons chacun en vue de trouver la meilleure équation entre le projet d’acquisition et d’autre part notre connaissance du marché américain. Dans cette équation rentre le choix de la ville américaine.

Investir à Orlando : le choix idéal pour l’investisseur

Plusieurs villes sont attractives dans cet état dynamique car la qualité de vie y est enviable. Par exemple, investir à Miami reste aujourd’hui encore un investissement coup de cœur. Mais nous ne le conseillerons pas pour un investissement immobilier à forte rentabilité locative. Les prix de l’immobilier à Miami sont élevés et les perspectives économiques et climatiques posent problème. Citons par exemple la taxe ouragan qui doit être payée par un propriétaire à Miami, pas à Orlando.

Investir à Orlando, en revanche, c’est bénéficier d’une plus-value certaine et de revenus locatifs. L’économie y est extrêmement solide, l’emploi au beau fixe, la population en croissance permanente. Et les prix d’achat sur le marché immobilier sont meilleur marché qu’à Miami.

C’est ce que nous vérifions depuis plus de 10 ans et c’est ce que confirmait Forbes fin 2018 début 2019. systématiquement sont mis en avant : la croissance de la population, une économie ultra dynamique, un taux d’emploi presque total. Quant à l’Orlando Economic Partnership, l’avenir économique d’Orlando d’ici à 2030 est plus que séduisant . Il ne fait aucun doute que la ville demeure pour longtemps encore propice pour investir dans l’immobilier.

Toutes les infos utiles à l’investisseur pour acheter en Floride

Afin de répondre à toutes les questions utiles sur l’opportunité d’un investissement aux USA, nous actualisons deux sources d’informations : une rubrique blog et une FAQ.

Vous cherchez des informations actualisées sur le marché immobilier

Un blog, dans cette rubrique, vous lisez des articles de fond, enrichis chaque mois. Au programme, les caractéristiques et atouts du marché américain pour un achat immobilier. Un comparatif des opportunités d’investissement dans différentes villes de Floride. L’évolution de l’économie d’Orlando et les caractéristiques d’un investissement de rentabilité élevée. L’évolution du marché immobilier américain. Les impôts et taxes à régler etc.

Vous démarrez vos recherches pour un investissement immobilier

Nous disposons également d’une rubrique FAQ : Questions/Réponses. Si vous démarrez vos recherches, lisez ces articles. Ils vous apportent les informations de base sur l’immobilier aux USA : prix, marché, investisseur, procédures, taxes et fiscalité en Floride…

Vous cherchez des avis d’investisseurs, lisez ceux de nos clients

Ils ont franchi le pas et réalisé un achat immobilier en Floride avec Auxandra. Ils vous expliquent pourquoi ils ont choisi cet investissement locatif ou pied à terre et comment ils ont procédé. Lisez leurs témoignages.