Pourquoi investir à Orlando en Floride ?

Depuis 2009, tous les palmarès américains recommandent d’investir à Orlando Floride dans l’immobilier. En effet, la capitale de Floride centrale figure systématiquement parmi les meilleures villes des États-Unis où réaliser un investissement locatif. Ce marché immobilier représente une opportunité attractive pour développer son patrimoine. Et ce d’autant quand une société française vous apporte les compétences d’un agent immobilier pour votre achat.

Pourquoi de nombreux investisseurs étrangers s’intéressent au marché immobilier d’Orlando quand ils veulent devenir propriétaires aux USA ? Cinq points clés à retenir : d’abord, le tourisme lié aux parcs d’attractions. Ensuite, l’économie dynamique et saine avec une croissance permanente. Le plein emploi avec un taux de chômage au plus bas. Puis un parc immobilier avec des prix attractifs et de fortes rentabilités locatives. Enfin, l’impôt également, plus faible que dans beaucoup d’états américains.

Situation des ventes immobilières à Orlando à fin octobre 2020

prix medians immobilier orlando Floride en novembre 2020.
Prix médians de l’immobilier à Orlando Floride fin octobre 2020. Le prix médian tous biens confondus (maison, villa, condo) augmente de 12% par rapport à 2019. Le prix médian des condos augmente de 5% en octobre. Le prix des villas de 10%. La vente immobilière des trois catégories augmente. Source : https://www.orlandorealtors.org/

Le tourisme : la locomotive d’Orlando

Les chiffres de 2019 du tourisme à Orlando en Floride seront bientôt publiés. N’en doutons pas ils seront meilleurs que ceux de 2018 qui affichaient déjà un record avec plus de 75 millions de visiteurs ! Depuis 2011, Orlando bat ses propres records de fréquentation. De plus, ce sont plus de 60 milliards de dollars par an dépensés par les touristes.

Cette dynamique touristique s’inscrit dans les chiffres hallucinants de l’état de Floride. En 2019, le Sunshine State a reçu plus de 131 millions de visiteurs (+3,4% versus 2018). La présence des parcs d’attractions attire de nombreuses nationalités pour les vacances.

https://www.visitflorida.org/resources/research/
Evolution du nombre total de touristes en Floride entre 1999 et 2019
Evolution du nombre de touristes en Floride entre 1999 et 2019. Le tourisme est l’un des secteurs économiques forts de la ville d’Orlando qui donne à l’investissement immobilier une rentabilité élevée.

Le tourisme en Floride contribue à la bonne santé économique et à l’attrait des étrangers pour investir à Orlando dans l’immobilier. La ville fait travailler plus de 1,5 millions de personnes et générait en 2018 plus de 94 milliards de dollars de revenus. (Source : https://www.visitflorida.org/).

Investir à Orlando dans l’immobilier

Les meilleures perspectives économiques

Dès janvier 2019, Ingo Winzer, spécialiste de l’immobilier aux Etats-Unis à Forbes, indiquait son palmarès des meilleures villes où investir. Sans surprise pour la troisième année, investir à Orlando dans l’immobilier est un pari sûr dans un contexte économique sain. Et cela va durer, comme l’indique le récent rapport sur Orlando d’ici à 2030. Cette opportunité d’investissement est valable pour les résidents américains et étrangers dont les Français, très présents en Floride.

infographie des chiffres du marché immobilier d'Orlando en Floride en 2020
Source https://www.realwealthnetwork.com. Infographie sur le marché immobilier d’Orlando en Floride en 2020. Le prix moyen (condo, maison, villa) s’élève à 231 000$ et le loyer moyen à 1 486$. L’emploi à Orlando connait une croissance de 3,44% en un an, 134% plus rapide que la croissance du pays.

L’immobilier à Orlando : top 9 des atouts pour un investissement

  • Orlando est la quatrième plus grande ville de Floride et la plus grande ville intérieure de l’État.
  • C’est le centre de la région métropolitaine d’Orlando, avec une population d’environ 2,5 millions d’habitants.
  • Elle est classée 2ème des villes à la croissance la plus rapide d’Amérique par Forbes.
  • L’immobilier d’Orlando a été l’un des meilleurs investissements à long terme au cours de la dernière décennie.
  • Il s’est apprécié de 43,67% au cours des 10 dernières années.
  • Orlando possède un marché locataire solide. Le loyer médian par mois s’élève à 1599$ et plus de 60% de la population loue.
  • La ville connaît une forte croissance économique et de l’emploi.
  • Orlando est un important centre industriel et de haute technologie qui emploie des milliers de personnes.
  • La ville enregistre un faible taux de chômage de 2,5% en décembre 2019 selon le Bureau américain des statistiques du travail.

Source : https://www.noradarealestate.com/

Plusieurs quartiers touristiques ou résidentiels

La zone d’Orlando ne cesse de se développer et d’agglomérer à ses quartiers historiques des communes qui étaient des villes de sa banlieue. Ainsi, en centre ville on trouve Lake Nona et son célèbre lac. A l’ouest, le quartier de Metro West et plus loin Windermere. Plus au sud, les célèbres parcs d’attractions Disney et Universal. Et à proximité, le quartier de Kissimmee, lieu de résidence des touristes venus visiter les parcs. Au sud est se trouve l’aéroport international MCO. Enfin, au nord les quartiers émergeants, désormais intégrés dans la ville d’Orlando.

Selon les quartiers choisis, vous pourrez investir à Orlando dans l’immobilier pour des revenus locatifs mensuels. Si vous optez pour une résidence secondaire, vous pourrez viser des revenus de location saisonnière. En effet, de nombreux touristes passent des vacances à Orlando et cherchent une location saisonnière. Les trois catégories de biens immobiliers sont le condo, la maison ou la villa familiale.

L’économie performante d’Orlando

L’emploi au beau fixe

Pilier de l’économie d’Orlando : l’emploi. Les chiffres sont saisissants, l’an dernier, la ville a vu la création de plus de 52 000 nouveaux emplois. En outre, le taux de croissance annuel pronostiqué pour les dix prochaines années est de 3,2% (Source realwealthnetwork) ! Les parcs d’attractions sont pourvoyeurs d’emplois et de locataires potentiels. Pour un investissement locatif et des revenus sécurisés, cette situation est idéale. En effet, les salariés des parcs recherchent la location d’appartements comme ceux que nous vendons. Ils y trouvent des logements en très bon état et des copropriétés agréables toutes dotées d’une piscine. En général, les condos se composent de deux à trois chambres.

Les projections de croissance de l’emploi à Orlando en 2019 vs 2018 sont de +4,7%. La seconde ville de ce classement, Raleigh (NC), affiche une projection de 3,3%.

Source : Forbes.com

La population en forte croissance

Avec une croissance affichée de la population de 17% en 7 ans à peine, la population d’Orlando progresse 227% plus vite que le pays ! Le niveau de quasi plein emploi attire les Américains vers la ville d’Orlando. Près de 60% des résidents sont des locataires. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Orlando est donc une piste tout à fait probante sans vacance locative. Les meilleurs produits immobiliers sont les condos et les maisons de ville pour ce type d’investissement.

Un taux d’occupation immobilier maximum

L’augmentation significative de la population dans cette région se conjugue avec un taux d’occupation élevé. De plus, les loyers à percevoir sont en progression constante. En effet, la ville d’Orlando a maintenu la plus forte croissance des loyers du pays. Par ailleurs, son taux d’occupation enregistré en juin 2018 est le plus élevé depuis 20 ans. Cette situation apporte une réelle sécurité pour un investissement locatif à Orlando. D’autant que notre société a su vous orienter vers les biens immobiliers les plus recherchés par les locataires ce qui exclut d’emblée les logements en section 8.

Courbe de la progression des loyers et du taux d'occupation des logements à Orlando
En orange, la représentation graphique du taux d’occupation des logements
à Orlando. En noir, la courbe du prix des loyers toujours à Orlando.
Les logements recherchés pour une location sont les appartements ou
condos et les maisons de ville.

Le marché immobilier d’Orlando toujours prometteur

Investir à Orlando signifie prix accessible et plus-values élevées

L’immobilier à Orlando propose encore des prix d’achat très accessibles pour investir. En effet, les prix des biens immobiliers se sont effondrés en 2008. Puis, ils sont remontés progressivement mais pas au niveau initial. L’achat d’un condo, d’une maison de ville pour un investissement locatif apporte de forts rendements. L’achat d’une villa constitue un plus dans votre patrimoine immobilier. Si vous investissez dans une résidence secondaire, vous pourrez envisager une location saisonnière.

A cela, il faut ajouter que la dynamique économique de la ville apporte une plus-value à l’immobilier local. Ces deux données conduisent Forbes à prédire une plus-value de 35% dans les trois ans.

Selon Forbes, les prix de l’immobilier à Orlando sont encore modérés. Et les perspectives de plus-value sont de 35% d’ici à 2021.

https://www.forbes.com

Tenir compte de la cotation des quartiers selon vos objectifs

A Orlando comme ailleurs il est indispensable de choisir le bon emplacement pour bien investir dans l’immobilier. Le système américain est différent du système français en cela que le prix de l’immobilier dépend de la cotation du quartier qui elle-même dépend de la cotation de l’école locale. Il est donc capital d’avoir affaire à un professionnel de l’immobilier qui connaît ces cotations par quartier et par résidence de condos ou maisons. Cet agent immobilier pourra vous diriger efficacement vers l’appartement ou la maison à acheter. Autre critère, la location à l’année ou saisonnière. En effet, la présence de Disney et Universal à proximité rend la location saisonnière impossible.

La fiscalité avantageuse d’un investissement locatif

Il faut retenir également qu’un investissement immobilier à Orlando est source d’une faible imposition. En effet, la fiscalité dans cet état est limitée et les revenus fonciers de la ville contribuent à réduire la pression fiscale. Ajoutons la convention fiscale franco-américaine qui évite la double imposition.

La rentabilité locative est au rendez-vous

Si vous êtes déjà client de notre société, vous le savez, investir à Orlando offre une rentabilité locative nette élevée et une plus-value. Nous mettons en vente des appartements et des maisons recherchés par les locataires. Cela nous permet d’avoir de nombreux candidats et aucune vacance locative. Notre équipe en Floride travaille en étroite relation avec notre équipe en France.

equipe de l'agence immobilière en floride
Ci-dessus, une partie de l’équipe francophone de notre agence immobilière à Orlando. L’équipe assure la recherche des biens immobiliers, la rénovation intérieure et la gestion locative.

Les condos en vente à Orlando Floride sont rénovés par nos soins avant achat. Il en est de même pour chaque maison de ville achetée. En général, ces biens sont constitués de 2 à 3 chambres et 2 salles de bains. Cela constitue un atout supplémentaire pour votre investissement locatif à Orlando. Auxandra accompagne ensuite chaque investisseur dans la gestion locative du bien immobilier. Le choix des locataires est scrupuleux, et pour cause. En Amérique, un agent immobilier accède aux informations civiques et financières de chaque citoyen. Un mauvais payeur sera débusqué en amont grâce à l’historique de crédit. Une sécurité supplémentaire.