Qu’appelle-t-on la Section 8 ?

Lorsque l’on s’intéresse à l’immobilier américain, il est fréquent de voir des annonces immobilières à des prix très compétitifs pour ne pas dire bradés. Ces opportunités aux USA correspondent avant tout à des logements en section 8. Quels sont ces logements appartements et maisons ? Et qui en sont les locataires ? Quelles sont les perspectives d’un tel investissement immobilier ?

Une aide au logement pour les locataires

«Section 8» est un nom commun pour le programme Choice Voucher, financé par le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Il est issu d’un Housing Act ratifié en 1937 par le gouvernement de l’époque pendant la Grande Dépression.

Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) a de nombreux programmes qui aident les familles à faible revenu à payer les frais de logement.

La Section 8 traite du logement privé, tandis que le logement public se compose de développements entiers de logements parrainés par le gouvernement.

A qui s’adresse le programme ?

Du côté des demandeurs locataires, le programme Section 8 aide les locataires à faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées. Elles se procurent un logement décent et sûr en dehors du système de logement public.

En utilisant le programme de coupons de choix de logement de la Section 8, les locataires reçoivent un bon de logement qu’ils peuvent utiliser pour tout appartement, maison de ville ou maison privée admissible.

Ainsi, les résidents américains qui bénéficient de revenus faibles et fragilisés sont aidés financièrement pour le paiement de leur loyer.

Quel est le niveau de l’aide financière allouée ?

Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement ou maison aux Etats-Unis dont le locataire bénéficie du programme en Section 8, l’autorité locale déterminera son niveau de paiement ou le montant maximum qu’elle est disposée à payer pour chaque nombre de chambres. Cette norme de paiement se situera entre 90 et 110 pour cent du loyer du marché équitable.

Dans la plupart des cas, le montant du loyer total pour le locataire correspond à 30% de son revenu mensuel ajusté. L’administration couvre les 70% restants.

Les dernières règles de logement de la section 8

Les règles du programme de la Section 8 pour une location ont été modifiées. Désormais, le locataire doit avoir au moins 2 personnes dans chaque chambre, quel que soit l’âge ou le sexe. Il s’agit d’une règle générale énoncée par le Département américain du logement et du développement urbain.

La Section 8 côté propriétaire immobilier

Les exigences de départ

Pour commencer à travailler avec le programme de la Section 8, les propriétaires et les locataires doivent recevoir l’approbation de l’autorité locale du logement. Les exigences pour devenir propriétaire d’un logement en vertu de l’article 8 et les qualifications des locataires varient selon la région des USA. Les candidats approuvés sont mis sur une liste d’attente, sauf si un logement est immédiatement disponible.

En ce qui concerne le propriétaire privé, d’appartement ou maison aux Etats-Unis, le programme de la Section 8 permet de louer des appartements et des maisons à des taux équitables sur le marché à des locataires à faible revenu, avec une subvention au loyer administrée par Home Forward.

L’intervention de l’administration du logement

Les agences publiques de logement peuvent accorder une préférence aux familles sans abri, vivant dans des logements insalubres, déplacées involontairement ou payant plus de la moitié de leur revenu en loyer. Les propriétaires, les locataires et l’agence de logement public concluent ensuite un contrat qui définit les rôles et les responsabilités de chacune des parties concernées.

Les avantages et les risques de la location en Section 8

Si vous souhaitez investir aux Etats-Unis dans l’immobilier, il est indispensable de bien comprendre les enjeux de la Section 8. Comme nous l’avons évoqué plus haut, le cahier des charges relatif au logement et à sa zone sont précis. Nous vous proposons de retrouver dans le détail les avantages et les inconvénients d’un investissement en Section 8 dans notre article Faut-il investir en Section 8 ?

Les articles sur le même thème