Acheter une maison en Floride

Auxandra, société française et agence immobilière spécialisée dans la vente de maisons en Floride et aussi de condos ou villas. Nous proposons à nos clients d’acheter une maison en Floride centrale de préférence, à Orlando. Comment et pour quel budget investir dans une maison ? Comment financer cet investissement ? Quelle rentabilité locative espérer et quelle plus-value à terme ? Que faut-il penser d’une maison en bord de mer ? L’achat de la maison est-elle à privilégier par rapport à un autre type de bien immobilier ?

Nous répondons à toutes vos interrogations pour prendre la meilleure décision.

Vente de maisons de ville totalement rénovées en Floride centrale

La société Auxandra vous propose d’acheter une maison en Floride dans des conditions similaires à celles des appartements ou condos. Ainsi, nous présentons à nos clients des maisons de ville dont les surfaces minimums sont de 120 m². En outre, chaque maison en vente possède un garage privatif et un petit jardin. Et bien sûr, on retrouve des parties communes de grande qualité notamment une piscine.

maison Floride, exemple d'une maison de ville
Maison à vendre en Floride, typique de l’Etat du sud. L’achat d’une maison en Floride à Orlando est un investissement immobilier de très bonne rentabilité.

Auxandra travaille sur le marché américain de l’immobilier depuis 2009 et permet à ses clients d’investir en Floride dans l’immobilier locatif avec une très bonne rentabilité. L’achat d’une maison de ville donne la possibilité à l’investisseur français de devenir propriétaire d’un bien de qualité recherché par des locataires à l’année.

Y. Piovera, PDG Société Auxandra

Nous vous proposons la vente d’une maison en Floride dans différentes villes : Orlando, Miami, Jacksonville, Daytona BeachSarasota, Tallahassee, Tampa, Venice, Naples, Fort Lauderdale, Key Largo, Jacksonville, Boca Raton, St Petersburg, Titusville.

L’achat d’une maison en Floride : prix, rentabilité locative, plus-value

Là encore, si vous décidez d’acheter une maison en Floride, vous retrouverez des avantages comparables à ceux d’un condo. Autrement dit, un prix accessible, un bien de qualité, une bonne rentabilité locative et des perspectives de plus-value. Les résidents en recherche de location à l’année sont friands en Floride centrale des maisons de ville.

A quel prix peut-on acheter une maison ?

Le prix d’une maison de ville en Floride reste très accessible comparativement à un bien similaire sur notre marché français. Si vous choisissez d’investir dans l’achat d’une maison de ville en Floride vous serez l’heureux acquéreur d’une maison pour un prix allant de 200 000$ à 250 000$.

Consultez les annonces immobilières des maisons en vente en bas de page.

Attention aux prix de vente très (trop) compétitifs des maisons “pas cher”

Vous avez le projet d’acheter une maison en Floride pas cher, est-ce possible et recommandé ? On trouve de tout sur internet, y compris des offres alléchantes à des prix d’achat parfois dérisoires. En fonction de la ville et du quartier que vous choisirez, vous pouvez effectivement devenir propriétaire d’une maison en Floride pour un prix beaucoup plus compétitif que ceux que nous affichons sur le site d’Auxandra.

Cela peut signifier plusieurs choses :

  • La maison se trouve dans une ville mal cotée
  • La maison se trouve dans un quartier mal coté
  • La maison est dans une zone éligible au programme section 8
  • La maison dont vous voyez une jolie photo est en fait une presque ruine
evolution de l'etat d'une maison dans detroit de 2009 a 2013
Ici un exemple typique d’une arnaque à Détroit. Cette maison dont le prix de vente n’était pas cher, et pour cause !

Attention donc de bien connaître l’immobilier local où vous voulez acheter votre maison ou de faire appel à une société qui est sur place, française de préférence. Sans quoi votre maison dont le prix d’achat n’était pas cher du tout pourrait bien se transformer en cauchemar. Le choix d’un achat dans une ville comme Détroit par exemple ou d’une maison en section 8 change considérablement la donne pour les revenus locatifs sécurisés et la plus-value à la revente.

Aussi, avec Auxandra, vous achèterez prioritairement une maison en Floride dans une ville et un quartier dont la cotation est bonne à très bonne. En effet, l’achat d’une maison dans ce type de rue ou de quartier vous assure des locataires de bonne qualité et des revenus annuels sécurisés. Sans compter une revente facilitée.

Comment acheter une maison : acheter sur ses fonds propres ou trouver un financement ?

Pour acheter une maison en Floride ou ailleurs aux Etats-Unis, vous pouvez bien entendu choisir d’utiliser vos actifs propres ou bien d’emprunter pour financer cet achat immobilier. Il faut savoir que vous devrez emprunter en France pour faire cet investissement, impossible de le faire aux Etats-Unis. Il faut alors trouver un bon financement dans un établissement bancaire qui connaît le marché immobilier américain. Auxandra vous accompagne aussi en ce sens.

Quelle rentabilité locative pour l’achat d’une maison en Floride ?

Bien entendu, en fonction du prix auquel vous allez acheter une maison en Floride, la rentabilité locative ne sera pas la même. Il faut également tenir compte de votre stratégie d’investissement. Souhaitez-vous acheter une maison pour des revenus locatifs à l’année ou un complément saisonnier ?

Nous travaillons principalement sur un investissement locatif sécurisé, rentable et offrant des perspectives de revente. Nous annonçons sur les maisons une rentabilité locative équivalente à celle des condominiums ou appartements à savoir 6% nets. En revanche, si vous investissez dans une villa familiale, le calcul à l’achat comme à la rentabilité locative sera différent.

Pour vous assurer cette rentabilité quand investissez en Floride dans une maison, nous avons fait le choix de disposer de notre propre structure sur place. En effet, nous assurons nous-mêmes la gestion locative de votre maison. Une fois la vente de la maison signée, vous décidez d’une location à l’année ou d’une location saisonnière.

La vente d’une maison achetée en Floride est-elle synonyme de plus-value ?

Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif en Floride avec des perspectives de plus-value à moyen terme, alors vous serez satisfaits ! Tous nos clients depuis 2009 en ont profité et ce n’est pas terminé ! En effet, le magazine Forbes confirmait début 2019 les excellentes perspectives de plus-value pour Orlando. Année après année, et malgré la pandémie de 2020, le marché immobilier en Floride reste fort et sain. En 2021, les meilleures opportunités d’investissement à Orlando sont bien là et en 2022 les prix des maisons sont toujours au beau fixe.

Rappelons aussi que la convention fiscale franco-américaine apporte des conditions très favorables de plus-value et de non imposition à terme.

Quelle région privilégier pour acheter une maison en Floride ?

Acheter une maison en Floride et de surcroît en bord de mer, quel rêve ! La situation géographique de la Floride offre de nombreux sites en bord de mer, côté Atlantique ou côté Golf du Mexique. Mais il ne faudrait pas négliger la région centrale, plus dynamique. En effet, depuis de nombreuses années, Orlando est citée par tous les experts économiques et de l’immobilier comme la ville la plus avantageuse pour investir dans l’immobilier.

Acheter une maison en bord de mer

Que penser de l’achat d’une maison en Floride en bord de mer plutôt qu’en Floride centrale dans la région d’Orlando ? Est-ce que l’attrait de la grande bleue est synonyme de rentabilité élevée ? Attention au prix de vente d’une maison plus élevé, aux frais d’entretien liés à la proximité de la mer, aux intempéries sévères et aux opportunités locatives fluctuantes.

Acheter une maison en Floride centrale à Orlando

L’autre zone de prédilection pour acheter une maison en Floride est la région d’Orlando. En développement économique constant et sain, cette ville ne cesse d’être citée dans tous les palmarès américains pour investir en Floride. La vente de maison de ville dont les prix sont très accessibles offre une rentabilité locative très proche de celle des condos.

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