En ces temps de diète pour les placements classiques de type assurance vie ou comptes d’épargne, la diversification de patrimoine immobilier à l’étranger peut légitiment passer par le fait d’acheter un appartement aux USA. C’est en tous les cas ce que nous confirme l’un des derniers articles de l’association des professionnels GOBankingRates. Ainsi, leur étude parue en avril indique que cet achat d’appartement aux USA dans certaines villes apporte des revenus additionnels très satisfaisants. Ces résultats viennent compléter avec un éclairage différent une étude de la même association qui plaçait Orlando comme la meilleure ville pour un investissement en 2016 et 2017.
Un investissement immobilier locatif aux USA pour des revenus additionnels
Si vous cherchez à augmenter votre revenu actuel ou à mettre un pécule de côté pour améliorer votre retraite à venir, acheter un appartement aux USA pour obtenir des revenus locatifs semble être une bonne solution. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, la rentabilité dépendra de la ville dans laquelle vous achèterez cet appartement. C’est ce que met en valeur la dernière étude de GOBankingRates sur l’investissement locatif.
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Salon type d’un appartement en Floride rénové par l’équipe d’Auxandra
Les caractéristiques de l’appartement
Le profil des locataires
Quelles sont les meilleures villes pour acheter un appartement aux USA ?
- la croissance du prix des appartements
- l’augmentation des prix à la location
- la rentabilité locative annuelle
Même si ces villes sont assez éloignées les unes des autres dans ce top 20 des villes où investir dans un appartement aux USA, l’Arizona et la Floride positionnent trois villes chacun. La Georgie et le Texas en positionnent quant à eux deux chacun. Quelques villes qui entrent dans ce classement connaissent aussi une augmentation en flèche du prix des maisons comme Saint Petersburg, Orlando et Atlanta. Cette augmentation significative devrait conduire les investisseurs à acheter un appartement aux USA, en tous les cas dans ces villes, plutôt qu’une maison.
Voici le classement intégral selon GoBankingRates des 20 villes jugées les meilleures pour acheter un appartement aux USA en vue d’une bonne rentabilité locative.
1. Saint Petersburg, Fla.
2. Oklahoma City
3. Philadelphia
4. Providence, R.I.
5. Tuscon, Ariz.
6. Milwaukee, Wis.
7. Columbus, Ohio
8. Jacksonville, Fla.
9. Orlando, Fla.
10. Phoenix
11. Houston
12. Atlanta
13. Charlotte, N.C.
14. Marietta, Ga.
15. Memphis, Tenn.
16. Glendale, Ariz.
17. Sacramento, Calif.
18. San Antonio
19. Richmond, Va.
20. Colorado Springs, Colo.
Etude menée par GOBankingRates sur les estimations de Census 2016 et sur la base de trois facteurs : l’augmentation du prix des appartements, la croissance des loyers, la rentabilité locative. (Source : https://www.gobankingrates.com/investing/real-estate/best-cities-invest-rental-condo/)
