L’immobilier en 2025 reste une valeur refuge incontournable. Face à ce constat, de nombreux investisseurs français élargissent leurs horizons en se tournant vers les États-Unis, et particulièrement vers la Floride. Ce marché se distingue par son dynamisme, ses avantages fiscaux et des prix attractifs par rapport à la France.
Le marché immobilier américain en 2025 : une croissance solide
En 2025, le marché immobilier américain continue de croître. Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), le prix médian des maisons atteint 392 000 dollars (environ 370 000 euros). Les taux hypothécaires oscillent entre 5,5 % et 6 %, tandis que la croissance démographique et économique soutient une demande constante.
La Floride, avec des prix médians à 405 000 dollars (380 000 euros), attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son absence d’impôt sur le revenu.
Cette réalité tranche avec les villes françaises où les prix explosent : Paris affiche 10 500 €/m², Lyon 5 500 €/m², et Nice 5 200 €/m².
La Floride : un marché diversifié et accessible
Le marché immobilier floridien propose une offre variée et des opportunités rentables :
- Miami : Les prix médians atteignent 530 000 dollars (495 000 euros nets) et donnent accès à des condominiums modernes avec vue sur l’océan.
- Orlando : Les maisons familiales coûtent en moyenne 385 000 dollars (360 000 euros nets) et génèrent d’excellents rendements grâce à la location saisonnière.
- Tampa : Avec des prix autour de 365 000 dollars (340 000 euros nets), elle représente une option de choix pour des investissements stables.
En comparaison, un appartement de 75 m² à Paris coûte environ 787 500 € nets (10 500 €/m²), tandis qu’un bien similaire à Lyon avoisine 412 500 € nets.
Une fiscalité avantageuse
La Floride propose un cadre fiscal bien plus attractif que la France. L’État n’impose aucun impôt sur le revenu. En France, les revenus locatifs subissent l’impôt sur le revenu pouvant atteindre 45 %.
Les taxes foncières en Floride s’élèvent en moyenne à 0,83 % de la valeur du bien, contre 1,2 % à 2 % en France. Concernant les plus-values, les États-Unis appliquent des taux dégressifs en fonction de la durée de détention. À l’inverse, la France n’exonère les biens immobiliers qu’après 22 ans de propriété.
Des rendements locatifs attractifs
Les locations saisonnières en Floride offrent des rendements bruts élevés, entre 7 % et 10 %. Par exemple, une villa à 400 000 dollars à Orlando génère environ 40 000 dollars de revenus locatifs annuels (36 500 euros). À Paris, un appartement équivalent, coûtant 800 000 €, n’offre qu’un rendement brut de 3 % à 4 %.
Une économie florissante et une attractivité mondiale
Avec un PIB de 1 200 milliards de dollars, la Floride se positionne comme un pilier économique aux États-Unis. Chaque année, l’État accueille près de 130 millions de touristes, ce qui garantit une forte demande locative. L’afflux de retraités et de professionnels vers la Floride accentue également l’attractivité des biens résidentiels.
Des opportunités différenciées par rapport à la France
Réglementation plus souple
Contrairement à la France, la Floride n’impose pas l’encadrement des loyers ni des audits énergétiques coûteux (DPE). Cette flexibilité augmente la rentabilité pour les investisseurs.
Croissance des prix et potentiel de plus-value
Entre 2019 et 2024, les prix de l’immobilier en Floride ont augmenté de 8 % par an en moyenne, contre 3 % à 4 % en France. Une maison achetée 400 000 dollars en 2019 à Miami vaut aujourd’hui 540 000 dollars (506 000 euros nets). En comparaison, un appartement de 500 000 € en France atteint seulement 580 000 € en 2024.
Les prévisions pour 2025
Les experts anticipent une nouvelle hausse des prix en Floride, comprise entre 4 % et 6 %. Voici les perspectives par ville :
- Miami : Croissance estimée à 5,5 %.
- Orlando : Hausse prévue de 4,8 %.
- Tampa : Progression attendue de 4,6 %.
Les conseils pour investir en Floride
- Collaborer avec un agent local : Les professionnels maîtrisent parfaitement les subtilités du marché américain comme la société Auxandra
- Anticiper les coûts annexes : Taxes, maintenance, et charges doivent figurer dans le budget.
- Privilégier les biens locatifs : La location saisonnière garantit des revenus stables et élevés.
- Optimiser la fiscalité : Un conseiller fiscal facilite la gestion internationale des gains.
Diversifier son patrimoine : un choix stratégique
En 2025, investir en Floride représente une stratégie rentable pour diversifier son patrimoine. Les prix accessibles, la fiscalité avantageuse et les rendements locatifs élevés surpassent les opportunités disponibles en France. Pour les investisseurs avertis, l’immobilier en Floride constitue un choix gagnant et prometteur.
