Elles sont nombreuses les raisons qui devraient vous inciter à investir en Floride si vous recherchez le développement de votre patrimoine immobilier aux Etats-Unis. Le marché, les biens immobiliers proposés, la croissance économique, la qualité de vie… Et bien entendu, un investissement immobilier de très bonne rentabilité particulièrement si vous choisissez la Floride centrale et la ville d’Orlando.
Top 5 des atouts pour un investissement en Floride dans l’immobilier
- La croissance économique et le taux d’emploi
- L’augmentation de la population
- Le standing des biens immobiliers
- La fiscalité avantageuse
- La qualité de vie
La Floride connaît une croissance constante de sa population
L’évolution démographique de la Floride est significative de l’attrait qu’elle représente pour l’emploi et de qualité de vie. En effet, d’après Cushman & Wakefield, la population évaluée à 20,5 millions d’habitants en 2017 devrait atteindre 23,2 millions d’ici à 2022. Notons que la Floride se positionne ainsi comme le 3ème État le plus peuplé d’Amérique.
Pour Chris Owen, la population de Floride a augmenté de manière significative en 2017. Cela vient d’une migration nette des États du nord où les impôts sont élevés. Quant à Larry Richey, responsable des études de marché, il confirme que le Sunshine State bénéficie d’une augmentation de population qui va continuer d’entraîner un cercle vertueux pour la construction et l’immobilier commercial.
Source : Cushman & Wakefield
La Floride affiche une économie florissante avec un tourisme inégalé
Les chiffres du tourisme donnent le tournis
Le premier pilier incontesté de l’économie de Floride demeure le tourisme et avec lui les parcs d’attractions d’Orlando. Avec 131,4 millions de visiteurs en 2019 confirmés par VisitFlorida.com, l’État du sud a encore battu son propre record. Le tourisme a généré 13,3 milliards de dollars de recettes fiscales fédérales en 2019 toujours. Au passage notons que parmi les 10 premiers pays dont les ressortissants viennent visiter la Floride, la France figure en 8ème position avec 2% du total. Autant dire que cette industrie du tourisme constitue un moteur unique pour l’emploi et l’investissement. Investir en Floride dans ce contexte économique favorable est un gage de sécurité.
La Floride en situation de quasi plein emploi
Le corolaire de ce tourisme de masse est bien entendu l’emploi. Un investissement immobilier en Floride c’est un investissement sur un territoire dont les travailleurs, nombreux, sont en recherche de logement.
Avec un taux de chômage inférieur à 4%, la Floride affiche une croissance annuelle moyenne de l’emploi de 2,5% sur les cinq dernières années.
Source : USA Today
Des prix immobiliers toujours attractifs et une imposition réduite
Des biens immobiliers de qualité : condo, maison de ville ou villa
Il existe de nombreuses maisons et villas en Floride pour un investissement immobilier. Il faut également pointer que les biens immobiliers condos sont moins nombreux et offrent la meilleure rentabilité locative. Leur prix d’achat est aussi le plus accessible pour devenir propriétaire aux Etats-Unis. Il faut à ce sujet préciser que dans une ville comme Orlando, les condos sont des biens immobiliers très recherchés par les locataires.
Les prix de l’immobilier en Floride n’ont pas retrouvé le niveau d’avant 2008
Lorsque les prix de l’immobilier se sont effondrés en 2008, ils ont perdu jusqu’à 60% de leur prix initial. Cela a expliqué le fort engouement des Européens pour investir en Floride au lendemain de la crise. Le marché américain proposait alors d’acquérir des biens immobiliers à des prix très bas.
Le magazine économique Forbes, dans un article de fin 2018 précise que les prix de l’immobilier à Orlando devraient augmenter jusqu’à 35% d’ici à 2021.
Source : www.forbes.com
Aujourd’hui, si de nombreux marchés locaux ont retrouvé voire dépassé leur niveau de prix initial, la Floride conserve une marge de plus-value à venir, notamment à Orlando. C’est la raison pour laquelle nous vous expliquons pourquoi investir à Orlando représente le meilleur choix.
D’après un article du Washington Post au mois d’octobre 2018, les prix immobiliers sont encore en deçà du niveau d’avant la crise dans trois États : La Floride, l’Illinois, l’Arizona et le Nevada.
https://www.washingtonpost.com/news/business/wp/2018/10/04/feature/10-years-later-how-the-housing-market-has-changed-since-the-crash/?noredirect=on&utm_term=.54e91ae7d915
La Floride est synonyme d’une fiscalité avantageuse
Dernier argument pour investir en Floride et non des moindres : la fiscalité avantageuse du Sunshine State. En effet, les impôts en Floride (cumul de l’impôt de l’État et de l’impôt local) représentent 8,44% des revenus médians des ménages américains. Ce chiffre situe la Floride à une avantageuse 7ème position des États les plus favorables fiscalement. Et de surcroît à 21,54% en deçà que la moyenne nationale.
Enfin, rappelons l’existence de la convention franco-américaine qui régit l’imposition en France pour ceux qui investissent dans l’immobilier aux Etats-Unis.
