investissement locatif aux usa en 2019 les meilleures villes Publié le 27 juin 2019

Top 10 des villes pour un investissement locatif aux USA

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Investir aux USA en 2019, pourquoi pas mais en étant sûr de choisir la bonne ville pour un investissement immobilier en particulier si vous recherchez une bonne rentabilité locative. Comme chaque année, les professionnels de la finance et de l’immobilier aux USA ont publié leurs conclusions. Les prix ont fortement augmenté, dépassant dans certaines villes les prix d’avant 2008. Néanmoins, certaines villes sont toujours très performantes et doivent être étudiées pour développer votre patrimoine immobilier aux Etats-Unis. C’est ce que nous vous proposons de découvrir ci-dessous en explicitant le classement de trois sources récurrentes de cette industrie.

Où investir aux USA en 2019 selon GoBankingRates

La méthodologie

GoBankingRates, publiait en avril dernier le nouveau classement des villes à cibler pour investir aux USA en 2019. Cette étude annuelle prend en compte quatre facteurs principaux pour établir le palmarès de l’immobilier aux USA. La croissance de la population, la croissance de l’emploi, l’augmentation du prix de l’immobilier et les rendements locatifs.

L’étude de GoBankingRates se base sur les performances de 67 des 100 villes les plus peuplées aux Etats-Unis. Elle détermine ensuite le classement des villes les plus performantes pour investir dans l’immobilier.

https://www.gobankingrates.com

Top 3 des villes en 2019 GoBankingRates

  1. Arlington (Texas)
  2. Orlando (Floride)
  3. Jacksonville (Floride)

Voici donc le classement des meilleures villes où investir en 2019 dans l’immobilier aux Etats-Unis. Pour la troisième année consécutive, la ville d’Orlando fait partie du top 5 des meilleures villes des Etats-Unis pour réaliser un investissement locatif.

Les critères étudiés relatifs à la ville d’Orlando :

  • Croissance de la population : 4.8%
  • Croissance de l’emploi : 3.5%
  • Augmentation des prix immobiliers : 10.7%
  • Rendements locatifs annuels : 5.7%

L’augmentation de 4,8% de la population d’Orlando la positionne juste derrière Seattle et Miami pour un investissement immobilier aux USA. Pour l’emploi, la ville est seconde derrière Seattle. Les atouts pour investir à Orlando sont majeurs et de nouveau reconnus dans les différents classements américains.

Où réaliser un investissement locatif aux USA en 2019 selon Realwealthnetwork

La méthodologie

Selon Realwealthnetwork, les meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif aux USA sont celles qui ont trois choses en commun : la croissance de l’emploi, la croissance de la population, des prix immobiliers abordables.

Le marché immobilier d’une ville américaine qui rassemble ces trois facteurs est une ville dans laquelle on trouve de bonnes opportunités d’investissement immobilier.

Il y a plusieurs villes américaines qui correspondent aux critères de Realwealthnetwork. Il s’agit de villes dans lesquelles il est possible de faire un investissement locatif de rentabilité élevée avec des prix immobiliers d’achat encore bas.

https://www.realwealthnetwork.com

Top 3 des villes en 2019 pour Realwealthnetwork

  1. Orlando (Floride)
  2. Tampa (Floride)
  3. Jacksonville (Floride)

Dans ce second classement des meilleures villes où investir aux USA en 2019, on retrouve la ville d’Orlando en top position. Pas étonnant puisqu’elle rassemble les critères de croissance de l’emploi avec pas moins de 52 000 nouveaux emplois créés en une année.

Les perspectives de croissance de l’emploi à Orlando pour les dix années à venir sont de 3,2% par an. Le cercle vertueux emploi, croissance de la population, besoins immobiliers pour des locataires est là.

Realwealthnetwork

Une population dont la croissance a été 227% plus rapide qu’au niveau fédéral. Des prix immobiliers très attractifs. Il est toujours possible d’acheter un bien immobilier rénové composé de 3 chambres dans un bon quartier pour un prix de 156 117$.

Où investir en 2019 pour Forbes ?

Le constat

Pour le célèbre magazine Forbes, pour réaliser un investissement locatif aux USA, il faut se pencher sur certaines villes qui sont clairement au-dessus du lot. Ces villes offrent en 2019 des perspectives de profit, ainsi qu’une bonne rentabilité locative et une plus-value à terme.

Top 3 des villes en 2019 pour Forbes

  1. Orlando (Floride)
  2. West Palm Beach (Floride)
  3. Panama City (Floride)

Toutes les villes américaines listées dans le classement de Forbes en 2019 possèdent des marchés immobiliers forts ayant fait leurs preuves sur le long terme. Orlando particulièrement, déjà citée en 2018 comme la ville numéro 1 pour un investissement locatif aux USA, a vu ses prix immobiliers connaître une augmentation à deux chiffres. Et les projections de Forbes vont dans le sens d’une nouvelle augmentation de 35% d’ici à 2021. Autant dire que les plus-values à venir sont majeures pour celui qui décide d’investir dans l’immobilier locatif aux USA, et significativement à Orlando.