Pourquoi investir aux USA ?

Les atouts du marché immobilier américain

Beaucoup de Français ont sauté le pas, pourquoi pas vous ?

Le marché de l’immobilier à l’étranger bénéficie du pouvoir d’achat des Français qui, depuis plusieurs années n’hésitent pas à investir aux Etats-Unis. Ils achètent un appartement, une maison ou une villa et ils nous confient la gestion locative du bien. Pour certains investisseurs, l’objectif est la rentabilité locative et un revenu supplémentaire. L’impôt américain est également faible voire inexistant en raison de la convention fiscale en vigueur. D’autres souhaitent plutôt acheter une résidence secondaire et passer des vacances ou une retraite.

Un certain nombre d’investisseurs également décident de créer une entreprise et de devenir résident américain.

Toutes les destinations d’un investissement à l’étranger sont-elles fiables ?

Investir à l’étranger dans l’immobilier nécessite de connaître le marché immobilier local et son économie. Les destinations ne se valent pas toutes et il faudra tenir compte des paramètres suivants avant d’investir dans un bien immobilier : 

• La fiabilité économique du pays
• La dynamique de l’emploi
• La fiscalité
• La législation pour les acheteurs étrangers
• Les conditions de financement
• L’emplacement du bien immobilier

Pourquoi les USA sont-ils une destination idéale pour investir ?

Si l’on considère les paramètres ci-dessus, les USA sont dans le cercle des pays à privilégier pour un investissement.

En effet, marché économiquement fiable, croissance de l’emploi, fiscalité avantageuse et un capital sympathie gros comme ça ! Il n’en fallait pas davantage pour inciter les Français à investir aux USA notamment dans l’immobilier. Et tout leur donne raison tant ce pays ami reste une terre fertile pour un investissement immobilier.

Une croissance économique supérieure à l’Europe 

Selon le célèbre magazine économique Forbes investir aux USA représente toujours une possibilité de diversification de patrimoine performante. En effet, les chiffres avancés sont les suivants : la croissance américaine atteindra 1,75% alors que la croissance européenne devrait se situer autour de 1,25%. Et ce malgré les taux d’intérêt qui risquent fortement de remonter avec un impact sur le marché automobile et l’immobilier.

Un taux de chômage bas qui favorise la réussite de votre investissement aux USA

L’emploi se porte bien aux USA et les perspectives pour l’année à venir sont bonnes. Le taux de chômage fédéral est inférieur à 4%. Investir aux USA c’est miser sur un pays dans lequel le chômage par Etat fluctue entre 2,4% en Iowa et 6,3% en Alaska.

Les USA connaissent un taux de chômage bas partout dans le pays avec certains Etats en situation de quasi plein emploi.

(Source : Bureau of Labor Statistics décembre 2018).

A contrario, les pays européens connaissent des sorts variables avec des taux de chômage allant de 2,9% en République Tchèque à 21,5% en Grèce (Source : Eurostat 2017). Ainsi, au jeu de la dynamique de l’emploi, les USA sont plus attractifs. Donc cela constitue l’une des raisons majeures pour envisager d’investir aux USA dans l’immobilier.

Un prix de l’immobilier accessible et des plus-values encore possibles

Deux choses sont à retenir, d’abord l’accessibilité des prix de l’immobilier aux Etats-Unis comparativement à ceux de la France. D’autre part, les lendemains heureux de la crise des subprimes.

Inutile de dire qu’il est plus abordable de réaliser un investissement immobilier aux USA qu’en France à surface équivalente ! Le prix moyen au m² en ville aux USA s’élève à 2245€. Comparativement, le prix de l’immobilier aux USA est 48% inférieur à celui constaté en France selon le site combien-coute.net.

Investir dans un bien immobilier aux USA coûte 48% moins cher !

combien-coute.net

D’autre part, la crise des subprimes a provoqué entre 2007 et 2008 l’effondrement du prix de l’immobilier américain. Le surendettement de millions d’Américains avait entraîné une chute du prix de l’immobilier évaluée jusqu’à 60% du prix d’avant 2008. En Floride, cet effondrement fut encore plus sévère avec des prix divisés par 5.

En conséquence, les Français et les Européens ont été en position de force pour investir aux USA dans l’immobilier à des prix très accessibles. Et ils ne se sont pas privés de cet investissement locatif ! Ajoutons que le rendement locatif net est très bon comparativement à la France. De plus, les loyers sont bons et les locataires triés sur le volet.

Aujourd’hui encore, les prix de l’immobilier américain n’ont pas retrouvé partout leur niveau d’avant crise.  La Floride en est la parfaite illustration.

Auxandra.com

Si l’un de vos objectifs est de développer votre patrimoine, vous devrez choisir entre revenus locatifs et résidence secondaire. Comment investir aux Etats-Unis et pour quels avantages patrimoniaux ?