Les Etats-Unis sont depuis toujours une destination qui en fait rêver plus d’un. Nombreux sont les investisseurs qui souhaitent y acheter une maison de style américain. Les raisons sont multiples pour cibler le pays de l’oncle Sam : effectuer une diversification de patrimoine, faire de la location saisonnière ou avoir un pied à terre typique longtemps rêvé.
Quels sont les différents types de maisons aux USA ? Quelles sont les villas parfaites pour l’investissement immobilier, et pour y vivre ? Tous les quartiers américains se valent-ils ?
Focus sur les styles des maisons américaines que vous trouverez aux Etats-Unis : extérieur en matériau bois, de style colonial, géorgien ou moderne avec souvent un grand jardin et une piscine, sans oublier un garage.
La Maison Blanche, symbole de la puissance américaine
Comment évoquer les maisons aux Etats-Unis sans commencer par la célèbre Maison Blanche à Washington ! Ce lieu mythique est la résidence officielle et le bureau d’exercice du Président des USA.
La Maison-Blanche fut construite entre 1792 et 1800 et s’inspire du style géorgien qui s’est répandu largement dans les colonies anglaises à cette époque. Le bâtiment est fait en grès et peint en blanc (d’où son nom).
Première demeure américaine par la symbolique du pouvoir
Une architecture variée de plus de 20 styles de maisons américaines
D’après le site du constructeur de maison homebuyer.com, il existe pas moins de 26 styles architecturaux différents pour les maisons américaines.
Citons quelques-uns d’entre eux ici :
- Colonial : classique, hollandais, français ou fédéral
- Cape Code
- Géorgien
- Cottage
- Fermier
- Artisan moderne
- Moderne contemporain
- Méditerranéen
Les maisons aux USA : les grandes villes
Comme dans tous les pays, le type de bien immobiliers change selon sa géolocalisation. Les villas des grandes villes des Etats-Unis ne sont pas les mêmes que celles des périphéries ou du bord de mer. Découvrez quelques particularités relatives aux maisons américaines, à l’extérieur comme à l’intérieur.
Les maisons de ville mitoyennes, récurrentes dans les citées
Les maisons de villes, ou maisons mitoyennes, sont plus nombreuses comme leur nom l’indique, dans les centres villes. L’explication la plus logique vient de la place réduite des centres urbains.
Les maison de ville américaines s’élèvent sur 2 ou 3 niveaux avec un garage et un petit extérieur.
Ce genre de bien immobilier compte 2 à 4 chambres et se situe non loin des centres de vie. Ces biens représentent un compromis idéal entre l’appartement et la villa pour un investissement locatif.
Les villas des banlieues des grandes villes
Tout d’abord, il faut savoir que les banlieues américaines sont considérées comme des zones de haut standing. En France, la banlieue est souvent synonyme de mauvais quartiers et d’insécurité. La dynamique est donc très différente aux USA.
Les banlieues des grandes villes des États-Unis comme New-York, Los Angeles ou Orlando, regroupent de très belles maisons. Ces maisons représentent la villa type dite “single family house” que l’on retrouve à travers tout le pays comme un standard de construction.
C’est dans ces zones que l’on trouve des biens dignes du rêve américain : des maisons spacieuses avec des jardins, des piscines et plusieurs chambres ainsi que les fameuses clôtures en bois blanc.
Ces villas américaines sont le plus souvent habitées par des familles qui s’installent hors des villes afin de profiter de la proximité de la nature et de l’environnement plus “ family friendly” (orienté pour la famille). Ces quartiers représentent 70% du parc immobilier des USA.
L’architecture et les matériaux utilités dans une maison américaine
L’architecture et les matériaux utilisés pour ce type de maison américaine diffèrent d’un état à l’autre. Les états du nord des USA utilisent plus la pierre comme matériau de construction que les états du sud. La maison américaine quelle que soit sa localisation possède une caractéristique commune : elle est d’une superficie relativement grande !
Les constructions du nord des USA ont souvent une architecture plus massive rappelant beaucoup les maisons trouvées dans nos montagnes européennes.
Les constructions du sud des USA possèdent le plus souvent une façade en bois avec des patios ouverts et des terrasses plus grandes. L’équilibre entre l’intérieur des maisons et les parties extérieures, jardin, patio, espace piscine est différent en raison du climat. On constate néanmoins que la cuisine, dans une maison américaine typique est ouverte. Ne parle-t-on pas de « cuisine américaine » en France désormais ?
Le style “sudiste” comme celui trouvé en Louisiane et en Floride est à l’image de l’architecture des États du sud.
Pourquoi les maisons américaines sont-elles en bois ?
Il existe plusieurs raisons au choix du bois dans la construction des maisons aux Etats-Unis. Les maisons américaines sont construites avec du bois pour des raisons variées de durabilité du matériau bois, de style de décoration et d’économie d’espace. On peut ajouter le faible coût de revient car le bois est une ressource abondante aux USA ce qui le rend plus économique que les autres matériaux de construction pour une maison.
Les villas du bord de mer
Les maisons du bord de mer aux Etats-Unis offrent un style de vie à part entière. Souvent montées sur pilotis, ces maisons font face à l’océan et attirent le plus souvent des investisseurs ou des personnes à la retraite.
Leur emplacement est généralement éloigné des centres-villes, ce qui correspond parfaitement aux investisseurs désireux de couler des jours paisibles loin du tumulte de l’urbanisation.
Les États du sud comme la Floride, la Louisiane, le Texas et la Géorgie comptent le plus grand nombre de maisons au bord de l’eau grâce au climat favorable et à la température qui reste chaude une grande partie de l’année.
La Floride, destination préférée des investisseurs immobiliers du bord de mer
Le Sunshine State est la première en termes d’investissement en bord de mer. Avec son littoral étendu et son climat semi-tropical, l’État de Floride rassemble beaucoup de qualités requises pour acheter une maison sur le littoral.
Il existe plusieurs villes de Floride, attractives pour y résider ou bien acheter, certaines sont plus connues que d’autres. Les villes de Miami, Daytona et Naples sont les plus sollicitées pour ce genre d’achat immobilier.
Les villas sur la plage dans les Keys
Les Keys offrent des biens d’exception avec un environnement paradisiaque.
Certaines des plus belles villas du bord de mer des USA se trouvent dans les Keys de Floride.
Les maisons américaines pour la location saisonnière
L’Amérique étant une destination prisée, les biens de location à la saison y sont très demandées.
Certains États comme la Floride, la Californie, la Louisiane ou New-York attirent de plus en plus de touristes chaque année qui désirent résider dans une villa plutôt que dans un hôtel.
Ces villas de location à la saison sont situées dans des zones hautement touristiques qui permettent aux propriétaires de louer leurs biens à la semaine et d’en profiter également une partie de l’année.
La Floride, grande gagnante de la location saisonnière
L’État est la 1ère destination touristique des USA depuis 2013. Il se place donc naturellement en 1ère place des ventes de villas de location à la saison.
La ville d’Orlando est en tête avec son économie croissante et ses parcs d’attractions. De plus, sa fréquentation touristique ne fait qu’augmenter chaque année.
En effet la mégalopole explose son record de fréquentation touristique chaque année. En 2018 la ville a accueilli plus de 75 millions de visiteurs.
Les parcs à thèmes d’Orlando et leurs afflux touristiques.
Les parcs d’attractions de la mégalopole sont les plus visités au monde. Il faut dire que les géants Disney, Universal et SeaWorld y ont élu domicile. La ville compte pas moins de 15 parcs d’attractions et des dizaines de lieux de divertissement.
Walt Disney World compte à lui seul plus de 52 millions de visiteurs en 2018. Ce chiffre augmente chaque année.
Les maisons types aux États-Unis pour la location saisonnière
Les villas de location saisonnière sont situées plus loin du centre-ville dans les zones touristiques.
Dans le cas d’Orlando, ces maisons se situent dans la zone sud de la ville autour des grands parcs d’attractions.
Les maisons parfaites pour ce genre d’investissement en Floride sont des villas familiales louées meublées avec une piscine et au moins 4 chambres situées dans une zone touristique. Kissimmee, Davenport et Celebration sont des exemples types de communes pourvues de ces logements.
Les maisons types pour faire un investissement locatif
Pourquoi décider d’investir dans l’immobilier à Orlando en Floride centrale plutôt que dans le sud ? On parle ici d’un achat de maison destiné à vous rapporter des revenus mensuels à l’année.
Dans le cadre d’un investissement locatif en Floride, il faut choisir un bien situé dans un quartier coté.
Comme pour les condos, la cotation du quartier est essentielle lors du choix d’une maison à vendre.
Plus le quartier est coté, plus le loyer est élevé et plus la rentabilité est satisfaisante.
Les maisons familiales sont conseillées pour ce genre d’achat.
Les biens immobiliers de luxe
Les États-Unis comptent un bon nombre de biens immobiliers de luxe. Certains quartiers sont même connus pour cette raison.
Fisher Island à Miami en fait partie. En effet, cette île regroupe uniquement des immeubles et des villas très haut de gamme.
Ceci n’est qu’un exemple parmi tant d’autres.
118 000 maisons de plus de 1 million de dollars ont été vendues en 2018 aux USA. Ce qui représente une augmentation de 10% entre 2017 et 2018 pour le marché immobilier de luxe.
Les États du marché immobilier de luxe
Certains États sortent du lot pour le marché de l’immobilier de luxe.
- New York : en janvier 2019 un milliardaire a acquis un penthouse donnant sur Central Park. Ce bien lui a coûté 238 millions de dollars. Il faut savoir aussi que le prix au mètre carré dépasse les 1000 $.
- La Californie : Los Angeles et San Francisco en particulier sont des villes de Californie qui rassemblent le plus de maisons de luxe. Le prix au mètre carré dépasse les 1200 $.
- La Floride : Miami est en tête avec un prix au mètre carré dépassant les 1300 $.
- Washington : La capitale est placée en tête avec un prix au mètre carré dépassant les 1500 $.
Les États-Unis offrent de belles opportunités d’investissement immobilier
Il existe donc plusieurs options pour acheter une maison aux Etats-Unis. Le choix dépend du budget mais aussi de la finalité de l’achat. Que le choix de l’investissement s’arrête sur du locatif ou du saisonnier, il faut avant tout bien prendre le temps de connaitre l’environnement du bien.
Auxandra vous guide et vous conseille lors de votre décision d’achat. Que vous décidiez d’acheter en nom propre ou en Llc, notre équipe vous accompagne à toutes les étapes.
