Nous avions laissé la Floride et Orlando il y a un trimestre dans une situation enthousiasmante pour l’investissement immobilier aux Etats-Unis tant les curseurs de l’économie locale étaient au vert. Nous rapportons aujourd’hui les données actualisées à la fin du troisième trimestre 2018 et posons d’ores et déjà les bases d’une réflexion pour un investissement en 2019.
L’analyse chiffrée de Florida Realtors
Selon le dernier rapport dede Florida Realtors® en date de fin septembre, le marché immobilier de Floride présente une situation très favorable avec plus de ventes réalisées, des prix médians en hausse et une offre de biens immobiliers en hausse également.
Florida Realtors
Le nombre de nouveaux biens en vente incluant les maisons individuelles d’un côté et les condominiums et maisons de ville de l’autre est en hausse globalement de 14,9% et ce malgré un stock limité de biens dans plusieurs zones. Heureusement, cette tendance des nouveaux biens disponibles va se prolonger ce qui pourrait encourager les acheteurs en situation d’attente à franchir le cap et contribuer à diminuer la pression sur l’augmentation des prix médians.
Christine Hansen, la Présidente de cet organisme le souligne d’ailleurs en ajoutant “L’économie de Floride et l’emploi ont continué leur progression au 3ème trimestre 2018”. “En septembre, le taux de chômage de l’Etat atteignait 3,5% alors qu’il était de 3,7% au niveau fédéral. Citons également la part des propriétaires qui s’élève en ce troisième trimestre à 64,4% en Floride.
Christine Hansen
Prix médians et stocks des villas
Le prix médian des villas en Floride est de 255 000$ soit en augmentation de 6,3% par rapport à la même période en 2017. Ce chiffre nous est donné par le département des études de Florida Realtors en partenariat avec les agents immobiliers locaux.
Prix médians et stock des condominiums et maisons de ville
Le prix médian des condominiums et maisons de ville en Floride est de 182,500$, en augmentation de 6.1% par rapport à la même période en 2017. Rappelons que le prix médian signifie que la moitié des biens immobiliers cités se situent au-dessus du prix et l’autre moitié en-dessous.
Si l’on se concentre sur le marché des condominiums et maisons de ville sur la totalité de l’Etat de Floride durant le 3ème trimestre 2018, on constate que le nombre de ventes s’élève à 28 894 ce qui représente une hausse de 9,5% en comparaison avec le 3ème trimestre 2017.
Cette situation fait également état d’une diminution des ventes short sales et d’une augmentation des ventes classiques sur le marché. Cela est particulièrement vrai pour les condominiums et maisons de ville dont le nombre de short sales a baissé de 29,1% sur le trimestre. Les ventes short sales des villas reculaient quant à elles de 30,2%. Inversement, les ventes classiques de condos et maisons de ville progressaient de 10% en volume et de 9,6% pour les villas.
Pour mémoire, on appelle « Short sales » : une vente dont le produit ne couvre pas l’argent dû sur les prêts par le propriétaire. Elle est donc liée à l’acceptation de la transaction par la ou les banques prêteuses.
Auxandra
Il faut quand même évoquer le seul bémol de cette situation que fut l’ouragan Irma. Malgré tout, ce phénomène climatique qui a touché essentiellement le sud de l’Etat n’a pas inversé la bonne tendance, ce dernier a simplement ralenti un peu le rythme des ventes au troisième trimestre.
Selon le chef économiste de Florida Realtors Brad O’Connor, En comparaison avec les 3ème trimestres 2016 et 2015, les ventes du 3ème trimestre 2018 ont été légèrement en hausse de 1,6% et 1,2% par rapport aux deux années précédentes. Ce qui reste vrai et que les spécialistes observent est une augmentation lente et continue des ventes de biens et le principal coupable en est le manque de biens immobiliers disponibles.
Malgré tout, la demande immobilière sur le marché de Floride est bien là en particulier sur les prix d’entrée de marché. Le niveau de l’emploi reste fort en Floride et les taux d’hypothèque sont toujours assez bas.
(Source : floridarealtors.org), Nov. 1, 2018
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