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Faut-il investir dans une maison en bord de mer en Floride ?

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maison a vendre en bord de mer à miami

Qui n’a pas rêvé de posséder une maison en bord de mer et de passer l’été, les pieds dans l’eau en sirotant une boisson fraîche ! Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, nombreux sont les pays dont le littoral propose cette possibilité.

A vous de voir si ce rêve se concrétisera en France ou bien dans un pays étranger. A vous de voir également si vous souhaitez en profiter dans le cadre d’une maison secondaire ou bien réaliser cet investissement immobilier locatif en vue d’obtenir des revenus complémentaires. Nous vous proposons de passer en revue les avantages et les inconvénients d’une maison à vendre en Floride en bord de mer. Ensuite, faites le meilleur choix pour votre patrimoine immobilier et consultez les annonces de nos maisons à vendre.

Quelles sont les villes en bord de mer les plus réputées en Floride ?

Comme nous l’avions évoqué dans un article fin juillet, les maisons en bord de mer en Floride se situent soit sur le Golfe du Mexique soit sur l’Océan Atlantique. Certaines villes proposent aussi des maisons à vendre en bord de lac. C’est le cas de la ville d’Orlando, en Floride centrale.

carte de l'etat de floride bordé par le golfe du mexique et l'Ocean AtlantiqueCarte de Floride présentant les principales villes côtières, source Lonely Planet.

Les villes côtières de Floride côté Atlantique

Les principales villes de Floride sur l’Océan Atlantique, à l’est de la péninsule sont probablement les plus connues. Sainte Augustine, Daytona Beach, Melbourne, West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, les Keys de Floride.

Les villes côté Golfe du Mexique

A l’est de la péninsule, les villes de Floride se trouvent en bord de Golfe du Mexique. Les principales villes de Floride sur le Golfe du Mexique : Naples, Cape Coral, Boca Grande, Englewood, Venice, Tampa, Clearwater, Sarasota, St Petersbourg, Pensacola.

Quels sont les avantages d’une maison en Floride en bord de mer ?

Si vous décidez d’investir dans une maison en bord de mer en Floride, ce sera probablement en premier lieu pour un coup de coeur et le rêve d’une plage américaine. Les avantages d’un tel investissement selon Auxandra sont les suivants :

  1. Une vue imprenable sur la grande bleue ou le Golfe du Mexique
  2. Un accès immédiat à la mer
  3. Un climat adouci par la proximité de la mer

Quels sont les facteurs bloquants à investir dans une maison en bord de mer ?

Les événements climatiques récents

Il est fréquent que le rêve d’investir dans une maison en bord de mer en Floride en particulier ne représente finalement pas un placement adéquat. Les raisons peuvent être financières et désormais climatiques comme l’a tristement rappelé le passage de l’ouragan Irma en 2017. D’ailleurs les pouvoirs publics ont réagi et les propriétaires de biens immobiliers touchés par les ouragans successifs Harvey, Irma et Maria (seul Irma est passé en Floride) se sont vus proposer des indemnisations. Le ministère des finances qui collecte l’impôt fédéral américain offre une réduction d’impôts en guise de dédommagement.  (Source : https://www.irs.gov/newsroom/many-hurricane-victims-qualify-for-earned-income-tax-credit-special-method-can-aid-workers-whose-income-dropped).

Notons pour être complets que ce contexte ne concerne pas la Floride centrale et donc la région d’Orlando plus à l’abri que les villes côtières.

Selon Auxandra, les inconvénients à investir dans une maison en bord de mer sont les suivants

  1. Un prix immobilier plus élevé (à surface égale) que dans d’autres villes de Floride

Selon l’ORRA (Association des Professionnels de l’Immobilier), le prix médian d’une maison en bord de mer à Miami en 2017 s’élève à 600 000 dollars. Pour un bien similaire à Naples, il faudra réunir 400 000 dollars. A titre de comparaison, nous avions rédigé un article fin 2017 sur les écarts de prix entre le marché immobilier de Miami et celui d’Orlando. Là encore, la comparaison du prix d’achat d’un appartement ou d’une maison est à mettre au bénéfice de la Floride centrale.

2. Des risques de dégâts liés à la proximité de la mer
3. Une taxe ouragan exigible pour une majorité de villes de Floride mais pas toutes.
4. Des frais d’entretien plus élevés liés à la proximité de la mer.
5. Des villes tournées uniquement vers le tourisme donc moins de perspectives de location à l’année

Le 6ème inconvénient et pas des moindres est celui de la rentabilité locative. En effet, les frais d’entretien conjugués aux taxes et aux intempéries parfois violentes diminuent les revenus locatifs. Pour comprendre comment calculer un revenu locatif, nous vous renvoyons vers notre article sur le sujet sur le site de notre société de gestion de patrimoine Auxandre.

Quelles sont les possibilités de location d’une maison en Floride ?

En Floride, le choix de maisons ou villas en bord de mer ou en Floride centrale est considérable. Une partie des acheteurs souhaite investir dans une maison en Floride afin d’en tirer une rentabilité locative intéressante. Certains souhaitent en effet profiter de leur maison quelques semaines par an et la confier en location saisonnière le reste du temps. Ce choix est loin d’être si simple car les conditions de rentabilité d’une maison en location saisonnière sont rudes.

L’une des explications est la présence de grands groupes hôteliers, propriétaires eux-mêmes de maisons et villas en particulier dans la zone touristique d’Orlando. Il vous faudra louer votre maison au moins 21 semaines par an pour envisager une rentabilité correcte.

D’autre part, le type de maison qui correspond à l’offre en location saisonnière est positionné à un prix d’achat bien supérieur autour de 400 000$. Enfin, la rentabilité locative est amputée d’une portion non négligeable car les frais de gestion d’une location saisonnière sont bien supérieurs aux frais d’une location à l’année. Renseignez-vous bien avant de déterminer l’objectif de votre achat de maison en Floride.

Pour aller plus loin sur le sujet

 

 

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