Investir aux USA sans danger. Nous proposons aujourd’hui la suite de notre article paru en mai 2015 sur notre blog qui expliquait comment investir dans l’immobilier aux USA ? Depuis la décision d’investir sans danger et de placer de l’argent dans un projet rentable à l’étranger jusqu’à l’achat immobilier effectif puis le paiement des charges et des impôts aux USA, de nombreuses questions sont posées par les acheteurs français auxquelles nous répondons à nouveau volontiers aujourd’hui.
Un investissement locatif aux USA, oui mais en évitant les pièges
Le fait que cet investissement locatif ou pas s’il s’agit d’une résidence secondaire, se fasse à cheval sur deux continents et deux pays, la France et les USA, rebute parfois les investisseurs et pourtant. Investir dans l’immobilier aux USA est aisé pourvu que l’on s’adresse à un professionnel expérimenté qui connaît le marché immobilier américain. Parmi les questions traitées on se penchera sur les dangers hypothétiques d’un investissement immobilier aux USA et sur la manière de les éviter; sur l’opportunité d’un investissement locatif en Floride et sur la rentabilité des ventes immobilières locales à savoir les condos, produit phare et dans une moindre mesure les maisons de ville et les villas.
Quels sont les dangers d’un investissement locatif aux USA?
Parce que vous avez lu différents messages sur les forums ou les blogs d’investissement à ce sujet, vous vous demandez où se situent les arnaques en matière d’investissement immobilier aux USA et quels sont les dangers s’ils existent ? La première règle à retenir est que 95% des arnaques à l’investissement se font à distance. Cela signifie que vous devez au minimum être en contact direct avec un intermédiaire basé aux USA, qui connaît le marché local et qui saura vous aiguiller sur les risques et les opportunités immobilières. De nombreux courtiers en immobilier vous proposent leur expertise à distance mais connaissent-ils vraiment le marché de l’immobilier dans la ville où vous voulez investir ? Certains sont installés à distance (et elles sont grandes les distances entre deux villes ou Etats aux USA !) et n’auront pas la possibilité de se rendre facilement et régulièrement dans la ville de votre choix. Ils travailleront eux aussi à distance, ce qui multiplie les risques d’arnaques. Et puis soyons clairs, la meilleure manière de vérifier que vous réalisez un bon investissement immobilier aux USA est de faire un aller-retour afin de verrouiller que vous traitez avec un professionnel de l’immobilier digne de ce nom et de vérifier par vous-même les atouts de la ville et du quartier dans lequel l’agent immobilier vous encourage à acheter.
Exemple d’une arnaque immobilière en Floride. Un site internet vous propose à la vente un terrain à un prix défiant toute concurrence. Il s’agit d’un terrain en bord de mer… son prix attractif correspond probablement, notamment en Floride, à un terrain marécageux sur lequel il n’est pas possible de construire une maison…
Autre exemple d’arnaque moins évidente à déceler au début de vos recherches sur les ventes immobilières proposées sur internet : un condo ou une villa particulièrement attractifs au niveau du prix. Est-il normal de trouver des biens immobiliers dont le prix peut varier de 20 à 50% entre deux agences immobilières locales ? La réponse est clairement négative, un écart de prix significatif pour le même type de bien immobilier correspond à des différences majeures sur la qualité du bien éventuellement mais surtout sur son environnement (quartier, école…) et cela change tout, à l’achat mais aussi à la location et à la revente.
Immobilier en Floride : achetez et vendez au bon prix avec Auxandra.
Acheter en Floride au bon prix c’est donc acheter un condo, acheter une maison ou acheter une villa expertisés par un professionnel sur place selon le bien immobilier lui-même mais aussi et surtout sur la base des éléments environnants à savoir la dynamique du quartier, la cotation des écoles.
« L’emplacement a toujours été la règle d’or en matière d’immobilier, c’est le cas en France comme aux USA. »
Ces critères qualitatifs associés au bien immobilier font clairement la différence entre deux biens de même surface proposés à la vente avec un écart de prix significatif. Si l’acheteur peut privilégier le prix d’achat le plus bas, il aura l’impression de réaliser un investissement immobilier très avantageux dans la mesure où les prix de l’immobilier aux USA n’ont pas retrouvé leur niveau initial après la crise de 2008. Mais le revers de la médaille est à venir. En effet, tout d’abord, si ce condo par exemple est mis en location à l’année, en fonction de son quartier, il attirera une population de locataires plus ou moins fiables. Les Américains ont certes privilégié les droits du propriétaire aux droits du locataire, il n’en reste pas moins que vous souhaitez que votre investissement locatif se passe dans les meilleures conditions alors autant avoir des locataires sans problème dans un quartier qualitatif.
Autre écueil lié à un mauvais choix immobilier en Floride, le prix du loyer que vous allez pouvoir fixer. Ce loyer sera moins favorable si le quartier n’est pas coté. Donc vos revenus locatifs annuels s’en ressentiront.
Enfin, parlons un peu de revente immobilière. Deux biens immobiliers semblables dans une même ville de Floride devraient être revendus à peu près au même prix… Eh bien non, car dans le cas d’un bien immobilier situé dans un quartier rigoureusement sélectionné pour sa dynamique et la qualité de ses écoles, ce que propose l’agence immobilière Auxandra sur place, vous êtes sûrs de revendre à un très bon prix et sans difficulté.
Les atouts d’Auxandra pour bien acheter en Floride
Comme nous l’avons vu, il est risqué d’investir aux USA à distance. Aussi, en 2009, le groupe de gestion de patrimoine Auxandre a voulu faciliter ce type d’investissement locatif très rentable à ses clients et a créé sa filiale Auxandra, spécialisée dans l’investissement en Floride. Deux équipes sont engagées dans la recherche des meilleurs condos, maisons et villas en Floride, l’une en France à côté d’Aix en Provence et l’autre à Orlando en Floride. Incontestablement, ce qui fait la force et la différence d’Auxandra, c’est sa filiale en Floride, Auxandre US.INC, qui lui appartient à 100%.
« Nous ne sous-traitons pas avec une agence Américaine, nous sommes présents en France et aux Etats Unis. Vous n’aurez pas différents interlocuteurs, seulement Auxandra. »
En France, c’est notre directeur commercial, Thierry Pont (04 42 12 11 00 contact@auxandra.com), qui est à l’écoute de toutes vos questions et vous reçoit sur rendez-vous.
Combien coûte un appartement en Floride, une maison ? Quel est le niveau des loyers en Floride ? Quel est la rentabilité locative ? Faut-il un visa pour acheter un condo ou une maison aux USA ? Quelle valeur prend chaque année l’immobilier en Floride ?
Quels sont les avis sur l’investissement locatif en Floride?
Chez Auxandra nous pensons que les avis les plus pertinents sont ceux des acheteurs ayant réalisé ce type d’investissement aux USA. Aussi, régulièrement depuis 2009, nous interviewons nos clients pour connaître leur avis, avec du recul sur un investissement locatif en Floride. Ces témoignages permettent de comprendre comment s’est fait cet achat immobilier selon, pour chacun, des envies, des budgets et des idées différentes. A l’arrivée, cette formidable opportunité d’investissement rentable proposé par Auxandra a séduit ses clients et leur a apporté une grande satisfaction. Ferez-vous partie des heureux acheteurs 2015 ?
