parade de thanksgiving des grands magasins Macy's à New York aux USA Publié le 25 octobre 2016

Top 10 des villes américaines propices à l’investissement

Sommaire : afficher / masquer

Le site GoBankingRates spécialisé dans la récupération et l’analyse de données bancaires et financières de milliers de banques américaines a publié les résultats d’une enquête sur les meilleures et les pires villes où il faut investir. Une fois encore, on peut y découvrir la très bonne performance des villes de Floride, Orlando en tête.

Orlando toujours en tête des villes américaines pour un investissement immobilier

LOS ANGELES– 28 septembre 2016 – GOBankingRates a enquêté auprès de 61 des 100 villes les plus peuplées des USA pour déterminer les meilleures villes où investir et les pires. Et selon leur analyse, Orlando se classe 1ère des meilleures villes aux USA où il faut posséder un bien immobilier. La ville de Tampa arrive derrière, en deuxième position.

La ville d’Orlando à nouveau classée 1ère ville où investir aux USA

Enquête GoBankingRates

Au total, 4 villes de Floride se classent dans le top 15. Miami se classe 10ème et Jacksonville 13ème.

GOBankingRates fournit au lecteur une carte des meilleures villes où investir et de celles qu’il faut éviter.

carte gobankingrates des villes américaines où investir et où ne pas investir
Carte éditée par le site www.gobankingrates.com.
Les meilleures et les pires villes où investir aux USA

Mode opératoire du classement des meilleures et pires villes par GoBankingRates

Le classement des villes américaines a été réalisé sur l’analyse des facteurs suivants :

  • la croissance de l’emploi : l’évolution en pourcentage du nombre de personnes en activité année après année.
  • la croissance de la démographique : l’évolution en pourcentage de la population année après année.
  • La hausse de la valeur de l’immobilier : l’évolution en pourcentage de la valeur médiane de l’immobilier année après année.
  • Le nombre d’années de remboursement : le nombre d’années nécessaires de revenus locatifs pour rembourser le prix du bien immobilier.

Top 15 des meilleures villes où investir dans l’immobilier aux USA

carte-orlando-floride-1-1024x754
Orlando, la capitale de la Floride centrale et la meilleure ville pour investir en Floride

1. Orlando
2. Tampa
3. Denver
4. Seattle
5. Austin, Texas
6. Reno, Nev.
7. Dallas
8. Portland, Ore.
9. Raleigh, N.C.
10. Miami
12. Nashville, Tenn.
13. Jacksonville
14. Charlotte, N.C.
15. Richmond, Va.

NDLR. L’expansion économique d’Orlando est toujours manifeste. Nous avons à ce sujet écrit un article fin septembre 2016 qui illustrait les raisons de l’expansion de la capitale du nord de la Floride.

Top 15 des pires villes où investir dans l’immobilier aux USA

1. Anchorage, Alaska
2. Pittsburgh
3. Chicago
4. Virginia Beach, Va.
5. Cleveland, Ohio
6. Honolulu
7. Detroit
8. Tulsa, Okla.
9. Omaha, Neb.
10. El Paso, Texas
11. Wichita, Kansas
12. Cincinnati, Ohio
13. Memphis, Tenn.
14. Baltimore, Md.
15. Winston-Salem, N.C.

NDLR. Contrairement à ce que certaines entreprises mal intentionnées veulent faire croire à leurs clients, l’investissement immobilier à Détroit est toujours un investissement hasardeux et dangereux pour le patrimoine. Nous avions longuement éclairé nos internautes sur ce sujet dans un article concernant la ville et sa situation économique actuelle.

La croissance du nombre d’habitants dans les villes du top 10 de notre classement entraîne des besoins en logements toujours plus importants. C’est la raison pour laquelle ces villes sont de formidables sites pour investir dans l’immobilier.

Cameron Huddleston, chroniqueur pour GOBankingRates.

A l’inverse, les villes au bas du classement n’ont pas connu d’augmentation de population et du coup la demande de logements n’est pas aussi élevée. De fait, les investisseurs ne pourront pas réaliser d’aussi bonnes opérations dans ces villes-là.”

Quelques chiffres extraits de l’étude GoBankingRates

  • 5 des 10 villes les mieux classées se trouvent en Floride et au Texas.
  • Le nombre d’habitants reculent dans des villes comme Anchorage et Cleveland, les faisant dégringoler en bas du classement.
  • Dès que l’on parle d’investissement immobilier, le middle ouest n’est pas le plus performant. En effet, aucun des états du Middle Ouest ne figure dans le top 15 des villes où il faut investir.
  • Seattle, Austin et Reno se classent parmi les 10 villes où investir aux USA. Cependant, il faut entre 17 et 19 ans de revenus locatifs annuels pour rembourser le prix moyen d’un bien immobilier dans ces villes.

© 2016 Florida Realtors®

(Source : http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?id=343405)

Pour aller plus loin sur le sujet