Du premier contact à la visite des appartements, en passant par la rénovation et la gestion locative, Auxandra gère tout de A à Z sans aucune sous-traitance lors de votre achat immobilier en Floride. Nous rendons hommage aujourd’hui au travail de rénovation réalisé par notre équipe américaine. La qualité de leur intervention vous permet de réaliser un investissement locatif de grande qualité et d’assurer des loyers élevés.
L’impact positif de la rénovation des biens immobiliers
Auxandra propose à la vente des biens immobiliers entièrement refaits à neuf avant l’installation de votre locataire.
Les travaux représentent une étape importante car ils permettent d’assurer la qualité des finitions de l’appartement et de ce fait, un loyer plus élevé que la moyenne du marché. Ci-dessous une carte récente des loyers mensuels moyens en Floride, publiée par https://www.gavop.com.
Lors de la rénovation nos équipes changent les sols et les plans de travail pour y mettre des matériaux nobles et de bonne qualité comme du parquet et du marbre. Les appareils électroménagers comme le frigo, la cuisinière et les machines à laver sont également changés. L’équipe de rénovation se divise en plusieurs groupes d’ouvriers qui travaillent simultanément sur plusieurs appartements à vendre.
Trois semaines pour un appartement rénové
Auxandra est une société familiale à taille humaine. Gérer l’emploi du temps de l’équipe de rénovation est donc capital.
Une fois que vous avez acheté un appartement en Floride avec Auxandra, l’équipe technique dispose de 3 semaines pour faire les travaux. Tout est calculé afin de louer les appartements le plus rapidement possible.
Chaque jour représente une charge de travail précise dans un ordre déterminé. Les équipes de travaux et de rénovation travaillent 5 jours sur 7 et sont gérées directement sur place en Floride.
Première semaine de travaux
Chaque membre de l’équipe se voit attribuer une tâche précise afin que les travaux avancent selon l’emploi du temps notifié. L’équipe s’attaque aux sols et aux plans de travail lors de la première semaine de travaux.
Ils enlèvent la moquette, les plaintes et les plans de travail en plastique. Ils délogent également les vieux lavabos ainsi que l’électroménager usagé. Les meubles de la cuisine sont également démontés afin d’être repeints, vernis et renforcés.
Deuxième semaine de travaux
L’équipe commande le parquet et le marbre des plans de travail ainsi que l’électroménager.
Chaque morceau de granit destiné aux plans de travail est taillé sur mesure (d’où l’importance du timing et de la précision du travail des membres de l’équipe de rénovation).
L’équipe commence à peindre l’appartement dans sa totalité. Chaque pièce est passée au crible. C’est également lors de la deuxième semaine de travaux que nos équipes purgent la climatisation. Elles s’assurent que rien n’est cassé ou abîmé.
Un travail de réparation est parfois nécessaire et tout est remis à neuf dans la pièce concernée.
Aucun appartement n’est proposé à la vente sans être entièrement rénové. C’est l’une des valeurs ajoutées d’un investissement immobilier en Floride avec Auxandra.
Auxandra.com
Troisième semaine de travaux
L’équipe part chercher le parquet et le marbre. Le parquet sera placé dans le salon et les chambres.
Il arrive parfois que l’équipe garde la moquette au sol dans les chambres. Cela dépend de la résidence et du type de locataire potentiel. Si les locataires aiment majoritairement la moquette dans les chambres, elle est nettoyée, aspirée et remise à neuf.
Tout est calculé afin d’obtenir la meilleure rentabilité locative possible dans l’une des toutes meilleures villes possibles aux USA pour un investissement immobilier. Et pour ce faire il faut apporter aux locataires des prestations de qualité qui correspondent à la demande américaine.
Les Américains ont des préférences en termes de matériaux dans les appartements. En effet, ils vont privilégier la moquette dans les chambres alors que la tendance est plutôt au parquet en France. Auxandra suit les us et coutumes afin de satisfaire les futurs locataires.
Y. Piovera, Président de la société Auxandra
Les ouvriers installent le marbre toujours actuel en 2019 dans la cuisine et les salles de bain. Une fois les plans de travail bien découpés, l’électroménager neuf est mis en place. L’équipe s’attelle ensuite aux finitions, et s’assure que tout fonctionne bien et que l’appartement est prêt pour la location.
Une location haut de gamme
Ce travail de rénovation systématique permet de proposer des appartements aux prestations haut de gamme dès l’achat. Le bouche à oreille faisant son oeuvre, beaucoup de locaux s’inscrivent sur les listes d’attente d’Auxandra afin de louer un appartement.
A Orlando, la demande locative dépasse l’offre, logique étant donné l’excellente santé économique de la ville. Le fait de rénover les appartements et d’utiliser des matériaux de qualité attire toujours plus de locataires.
La gestion locative des appartements
Auxandra s’implique à 100% durant tout le processus d’investissement locatif et de rénovation. Cela facilite la gestion des appartements à l’année.
Les membres de l’équipe de rénovation et de maintenance connaissent chaque appartement dans les moindres détails. Si un problème vient à se déclarer, ils interviennent 7 jours sur 7 afin de régler le souci au plus vite. Ce fonctionnement en équipe fait la force de la société Auxandra qui reste votre interlocuteur unique en France comme aux Etats-Unis.
