La société Auxandra propose à ses clients d’investir dans des appartements rénovés en Floride. Le choix de cet Etat ne laisse aucun doute comme nous l’expliquons dans une majorité d’articles de notre blog sur la Floride et les Etats-Unis.
Ces appartements sont tous situés dans des quartiers cotés de la ville d’Orlando. Le groupe rénove systématiquement tous ses appartements. Une fois rénovés et vendus, la société Auxandra s’occupe également de la gestion locative des biens immobiliers.
Vous allez acheter un bien immobilier en Floride. La rénovation des appartements est une partie cruciale du procédé de vente d’Auxandra. En effet, en rénovant chaque appartement, la société met un point d’honneur à contrôler les travaux afin de livrer un bien haut de gamme aux acheteurs. Quelles sont les étapes lors de la rénovation d’un appartement en Floride ? Focus sur le travail de l’équipe des travaux d’Auxandra.
Etat des lieux avant l’intervention de notre équipe
par l’équipe américaine d’ Auxandra
L’équipe de rénovation d’Auxandra se rend dans l’appartement à rénover et y fait un premier état des lieux.
Cette première étape permet de déterminer les différents niveaux de rénovation comme les sols, les plans de travail, l’état de la climatisation, des joints etc.
Tout l’appartement est passé au crible et chaque détail est noté. Le cahier des charges d’Auxandra est strict afin de toujours fournir des prestations haut de gamme pour les acheteurs.
Les matériaux haut de gamme choisis par notre société
La société Auxandra utilise des matériaux nobles lors de la rénovation d’un appartement en Floride.
Le choix des matériaux se porte sur le marbre, le parquet et le carrelage. Chaque pièce est également repeinte dans une couleur unie.
L’électroménager est entièrement changé au profit d’appareils neufs. Ainsi, le locataire lorsqu’il emménage dans l’appartement bénéficie d’un logement avec des prestations haut de gamme.
L’organisation des travaux pas à pas
L’équipe des travaux s’occupe tout d’abord de retirer la moquette du sol dans le salon, les couloirs, les salles de bain et la cuisine. La moquette des chambres n’est pas retirée puisque les locataires américains adorent ça. Elle est nettoyée en profondeur et remise à neuf pour les nouveaux résidents.
Les Américains sont très attachés à la conservation de moquette comme revêtement de sol dans les chambres. Pour cette raison, nous la changeons lors des travaux de rénovation avant achat de l’appartement.
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L’équipe retire ensuite les plans de travail en plastique présents dans la cuisine et dans les salles de bain.
Une fois les sols et les plans de travail retirés, l’équipe de rénovation s’occupe de repeindre les murs de l’appartement.
Les éléments de cuisine comme les portes des placards sont également retirés pour être entièrement repeints et réaménagés.
La climatisation est également purgée et contrôlée.
Ensuite, le parquet est posé dans le salon et le carrelage dans les salles de bain.
En parallèle, les futurs plans de travail en marbre sont taillés sur-mesure et posés dans la cuisine et les salles de bain.
Les placards repeints et rénovés sont remis en place.
La touche finale avec le changement de l’électroménager et la purge de la climatisation
Notre choix de rénover intégralement l’appartement en Floride que vous achetez apporte deux plus-values. La première : vous devenez propriétaire d’un bien immobilier neuf à un prix très compétitif. La seconde : l’appartement est rénové selon les goûts des locataires américains qui recherchent avidement ces produits à la location.
Après les finitions dans chaque pièce, l’équipe de rénovation termine les travaux dans l’appartement. Les nouveaux appareils électroménagers sont commandés et installés.
L’appartement est loué équipé d’un frigo, d’une cuisinière avec four, d’un lave-vaisselle, d’un micro-onde, d’un lave-linge et d’un sèche-linge.
Tous les joints sont refaits à neuf et la climatisation est purgée.
Un appartement rénové est un bien adapté et recherché par des locataires fiables
Le parc immobilier se compose de condos et de maisons ou villas américaines de taille et de standing variables. La société Auxandra rénove ses appartements pour plusieurs raisons. La première, est d’assurer la qualité des prestations et des matériaux.
La seconde est de contrôler la totalité des travaux, étape par étape, ce qui est impossible en cas de sous-traitance par une entreprise de rénovation extérieure à notre société. Et enfin, rénover les appartements permet d’assurer des locations pérennes sur le long terme.
Un locataire satisfait par la qualité de son appartement est un locataire qui reste en place. Le choix que notre société a fait de fournir aux locataires des appartements intégralement rénovés nous permet de bénéficier d’un turnover de moitié inférieur à la moyenne locale.
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Si les locataires sont satisfaits des prestations d’un appartement, ils restent plus longtemps. Et c’est le cas pour les appartements proposés par notre équipe. En effet, il faut savoir que la durée moyenne de location d’un appartement à Orlando est de 1,5 an, chez Auxandra il est de 3 ans. Ceci démontre bien le niveau de satisfaction des locataires.
Parce que nous rénovons intégralement les appartements que nous vous proposons en Floride, le turnover des locataires est inférieur de moitié à celui observé en ville.
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Rappel sur les droits des locataires américains. Un locataire qui viendrait à ne pas payer son loyer est expulsé au bout de trente jours. En effet, la législation américaine favorise clairement les propriétaires immobiliers. Consultez notre article sur le sujet.
https://www.auxandra.com/blog/quels-droits-pour-un-locataire-en-floride/
Les acheteurs investissent donc dans un appartement entièrement rénové, parfaitement calibré pour les demandes locatives des résidents locaux.
Une demande locative en hausse à Orlando
La ville d’Orlando compte seulement 10% d’appartements dans la totalité de son parc immobilier. La mégalopole est en expansion depuis 2012, des emplois y sont créés et la population s’agrandit année après année.
La Floride et la ville d’Orlando battent aussi des records en matière de tourisme (plus de 110 millions de visiteurs en 2018). Cette affluence constante de touristes crée aussi des emplois.
C’est pour toutes ces raisons que la demande locative est extrêmement élevée à Orlando, ce qui en fait une ville idéale pour un investissement locatif en Floride.
La rénovation des appartements permet aussi d’attirer des locataires sérieux et fiables, et de se démarquer des biens trouvés sur le marché. C’est ce que notre filiale sur place expérimente chaque jour dans le cadre de la gestion locative de vos biens immobiliers.
