Orlando (Floride) outlet vineland avenue Publié le 20 janvier 2015

Orlando, métropole dynamique de Floride centrale

Sommaire : afficher / masquer

[Mise à jour novembre 2020]

Au cœur de la Floride qui s ‘étend sur une péninsule de 700 km de long se trouve la ville d’Orlando. En qualité de 4ème ville de Floride, Orlando recense en 2020, 292 000 habitants. La croissance économique de la ville n’a cessé de croître au fil des années et aujourd’hui, Orlando et ses environs constituent l’une des zones métropolitaines américaines à la croissance la plus rapide. La ville s’est hissé fin 2019 au 3ème rang national de la croissance de l’emploi avec plus de 43 000 emplois créés sur l’année.

vue d'un quartier d'Orlando en centre ville
Orlando, capitale de la Floride centrale. La ville et sa banlieue rassemble en 2020 près de 2,5 millions d’habitants. La ville qui a connu un fort développement économique notamment grâce aux parcs d’attractions Disney et Universal a su également se diversifier dans d’autres secteurs de pointe.

Gage de sa bonne santé économique, la ville d’Orlando possède les attributs d’une métropole de niveau national et international avec :

  • Son aéroport international MCO
  • Son centre ville dynamique dédié aux entreprises et commerces
  • Ses grands centres commerciaux appelés Malls et Outlets
  • Ses universités de grande qualité
  • Ses parcs d’attraction célèbres Disney et Universal Studios.

L’aéroport international de la ville d’Orlando

L’aéroport international d’Orlando est le 14ème aéroport le plus important du pays en terme de trafic. Avec l’aéroport de Miami, il est une porte d’entrée pour les visiteurs et les hommes d’affaires internationaux. Avec 97 400 voyageurs quotidiens et 37 lignes aériennes, l’aéroport international d’Orlando est incontestablement un atout pour le développement économique et touristique de la ville d’Orlando.

Les malls ou grands centres commerciaux à l’américaine dans la ville d’Orlando

Pour ce qui est du shopping, la ville d’Orlando est un petit paradis en Floride ! N’ayant rien à envier à sa rivale Miami, les malls y sont nombreux et s’adressent à toutes les bourses. Citons quelques-uns d’entre eux parmi les plus prestigieux : Le Mall at Millenia, le Florida mall, Winter Park Village.

Le Mall at Millenia

Connu comme l’un des plus grands centres commerciaux d’Orlando, Le Mall at Millenia s’étire 1.2 million de mètres carrés et se compose de plus de 150 boutiques et restaurants pour une expérience shopping unique. Ouvert 7 jours sur 7 le Mall at Millenia est connu pour ses nombreuses boutiques de luxes. On trouve également des enseignes typiquement françaises comme L’Occitane ou les boutiques de mode Yves Saint Laurent, Chanel et Gucci.

centre commercial a orlando en floride
Mall at Millenia. L’une des galeries commerciales du célèbre mall à Orlando

Boutiques de luxe présentes dans le Mall at Millenia

Neiman Marcus
J.Crew (magasin préférée de Mme la Présidente, Michelle Obama)
Michael Kors
Hollister
Abercrombie
Prada
Louis Vuitton
Hugo Boss
Ferragamo
Jimmy Choo
kate spade new york
victoria’s secret
Banana Republic
Brooks Brothers
Anthropologie
Llluemon
Mac Cosmetics
Bloomingdales’s
Macy’s
China Bistro
The cheesecake Factory
Brio tuscan Grille
Apple store

Le Florida Mall

Le Florida Mall Center est le plus grand et le plus dynamique des centres commerciaux de la Floride centrale, comme il aime à se présenter. Situé à quelques minutes de l’aéroport international d’Orlando, le Florida Mall accueille chaque année plus de 20 millions de visiteurs et s’étire sur plus de 1.8 million mètres carrés. Les visiteurs du Mall pourront profiter de plus de 250 boutiques et restaurants, including many exclusive to Central Florida.

florida mall center, centre commercial d'Orlando
Le Florida mall center est le plus grand centre commercial en Floride centrale. Il est localisé à proximité de l’aéroport international d’Orlando MCO.

Winter Park Village

En marge des centres commerciaux les plus importants dans Orlando, on trouve aussi Winter Park Village. Il s’agit d’un lieu très européen, plus confidentiel et ultra côté bordé de palmiers et d’allées ombragées qui propose un ensemble de magasins très haut de gamme et de restaurants. Winter Park Village se situe dans un environnement urbain du centre ville d’Orlando qui comprend des quartiers résidentiels et des bureaux. Winter Park Village est un centre de commerce plus calme pour le visiteur qui ne souhaite pas profiter de la fourmilière des grands malls d’Orlando comme le Florida Mall ou le Mall at Millenia.

Une rue dans Winter Park village, quartier marchand, européanisé d’Orlando.

Les Outlets d’Orlando

La dynamique commerciale d’Orlando se retrouve également dans la présence de deux grands outlets. Différents des mall commerciaux, les outlets sont des centres commerciaux qui proposent à l’année des réductions permanentes dans des grands magasins de marques. On y trouve la plupart du temps des magasins de vêtements. Il y a toujours de bonnes affaires à réaliser dans les outlets de la ville d’Orlando ! Les deux Outlets d’Orlando sont l’Orlando International Premium Outlets® et l’ Orlando Premium Outlets Vineland Avenue.

Orlando International Premium Outlets®

Ce mall est idéalement situé à proximité de Universal Studios à l’extrémité nord d’International Drive Orlando. International Premium Outlets® possède en son cœur pas moins de 180 magasins offrant des économies de tous les jours de 25% à 65%. Découvrez la liste des magasins de cet outlet.

Orlando Premium Outlets Vineland Avenue

A quelques minutes des parcs d’attraction de Walt Disney World l’outlet de Vineland Avenue à Orlando propose un ensemble foisonnant de 150 boutiques dans un décor Méditerranéen. C’est le plus grand des deux Outlets d’Orlando. Les boutiques proposent des réductions de 25% à 65% tous les jours de l’année. Bien entendu, on retrouve dans cet outlet les grandes marques du prêt à porter comme Burberry, Diesel, Elizabeth Arden, Fendi, Gap, Giorgio Armani, Hugo Boss, Kenneth Cole, Lacoste, Nautica, Nike, Polo Ralph Lauren, Prada, Salvatore Ferragamo et Tommy Hilfiger. Découvrez la liste des magasins de cet outlet.

outlet vineland avenue a orlando
Plan de la zone commerciale de Vineland Avenue, une zone outlet aux dimensions des Etats-Unis

Le City Walk

Le City Walk d’Universal Studios est un endroit très tendance dans Orlando. Il rassemble à la fois des restaurants, cinémas ou boites de nuit et des magasins. On trouve aussi des attractions comme le simulateur de vol en apesanteur.  Quelques minutes pour mieux appréhender les sensations d’une chute libre en parachute.

le city walk des studios universal à Orlando, zone commerciale
Zone commerciale des Studios Universal, le City Walk est privilégiée par les acheteurs.

Quelques endroits de référence au City Walk

  • -Des restaurants comme Bubba Gump et Hard Rock Cafe
  • Une place dédiée aux concerts de plein air
  • Des magasins Universal Studios pour rapporter un souvenir du parc d’attraction célèbre
  • Un cinéma avec une salle 180°

Les Universités d’Orlando

Orlando n’est surtout pas que la Mecque des parcs d’attraction Disney et Universal, des malls commerciaux et autres outlets. La métropole du centre de la Floride ce sont aussi deux universités : l’université de Floride Centrale et La Florida A&M Univsersity College of Law. Il est à noter que les universités sont voisinées par des écoles privées dont il sera intéressant d’apprécier la qualité au moment d’un investissement immobilier en Floride. En effet, chaque quartier est noté en fonction de la qualité des écoles.

Université de Floride Centrale

universite de floride centrale, orlando
Abords de l’université de Floride centrale à Orlando.

Fondée en 1963, l’université de Floride Centrale est considérée comme la plus grande en Floride et la 2ème plus grande au niveau national. L’Université de la Floride centrale et ses 12 collèges offrent des possibilités à 60 000 étudiants de tous les 50 états et 140 pays.

Le Rollins College

logo Rollins College Floride

Il s’agit d’un campus pas comme les autres, vraiment. Le Rollins College est situé sur les rives du lac de Virginia à Winter Park à deux pas au nord de la ville d’Orlando en Floride. Premier collège de Floride créé en 1885, il figure parmi les meilleures universités de la nation. Il est organisé avec des classes de petits effectifs dans lesquelles des professeurs de renom enseignent. Le Rollins College est une bonne université américaine qui en outre dispose d’un superbe campus.

Les parcs d’attraction

La ville d’Orlando est connue dans le monde entier pour ses parcs d’attraction. Citons Le parc d’Universal Studios, le parc Walt Disney World et enfin le parc Seaworld. Les parcs Disney et Universal drainent à eux seuls plus de 80 millions de visiteurs par an. Une manne économique et financière unique pour la ville d’Orlando et pour la Floride.

  1. Parc d’attraction Disney World Orlando
  2. Par d’attraction Universal Studios
  3. Parc à thème SeaWorld

L’immobilier à Orlando

Depuis 2008 et la crise immobilière aux USA, l’achat immobilier à Orlando est très favorable en particulier pour les Européens pour lesquels la parité euro/dollar a été globalement positive. Jusqu’en 2020, la situation est toujours favorable à la Floride qui malgré la crise sanitaire reste une zone d’investissement immobilier à privilégier. Le marché pourvoit deux types d’investissements : l’achat d’une maison ou villa pour y résider une partie de l’année. Un condo/appartement ou maison de ville pour investir et bénéficier des revenus locatifs à l’année.

L’immobilier à Orlando ce sont trois types d’achats possibles : un condo, une villa ou une maison de ville. On ajoutera également les villas meublées qui peuvent être une bonne alternative.

infographie prix medians immobilier en Floride
Ci-dessus un aperçu des prix immobiliers pour un investissement locatif en 2020.

Les atouts d’une métropole au centre de la Floride

Fleuron de la Floride centrale et pourtant moins connue que Miami, Orlando n’a pas à rougir face à sa rivale du sud. En effet, d’une part, elle est la destination n°1 en Floride. D’autre part, elle possède florès d’atouts économiques, touristiques, éducatifs propices à une installation ou un investissement immobilier en Floride.

Auxandra
2090 route des Milles Impasse Opaline Bat B 13510 Eguilles France 43.5476015
5.36662709999996
Auxandra Floride
GROUPE AUXANDRE USA INC 2462 E Michigan Street, Suite 114 32806 Orlando FL U.S.A
Auxandra Canada
37 Boulevard St-Joseph J8Y 3V8 Gatineau Québec