La rentrée 2014, et son lot de réformes estivales soulève de nombreuses questions sur l’avenir des investissements en France et l’immobilier en fait partie. Quel investissement immobilier choisir pour placer au mieux son argent ? Quel est le taux de rentabilité locative attendu pour ce type d’investissement ? Faut-il acheter un bien immobilier en France ou aux USA et investir en Floride par exemple ? Où en est-on des avantages fiscaux en France à l’issue d’un été mouvementé durant lequel le gouvernement français a changé son fusil d’épaule, ce qui a entraîné un doute sur l’efficacité d’un investissement locatif à long terme en France ?
Afin d’y voir plus clair sur l’opportunité d’un investissement immobilier en cette rentrée 2014, Auxandra vous apporte les chiffres et des perspectives pour alimenter votre réflexion et vous permettre de prendre la bonne décision.
Des avantages fiscaux supprimés en France
l’abattement de 25% sur les plus-values immobilières a été stoppée au 31 août 2014. En effet, les avantages fiscaux de la réforme des plus-values immobilières entrée en vigueur le 1er septembre 2013 disparaissent au 31 août 2014. L’abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values immobilières ( hors résidence principale) n’aura été que temporaire comme annoncé lors de la mise en place de cette réforme fiscale en 2013 dans le bulletin officiel des finances publiques. Autant dire que cette suppression est un facteur de recul pour les investissements immobiliers en France à la rentrée 2014. En revanche, les opportunités d’achat de biens immobiliers à l’étranger, aux USA par exemple présentent des avantages que la France n’offre plus.
Quel pays choisir pour réaliser un investissement immobilier?
Acheter un bien immobilier en France ou à l’étranger (aux USA par exemple où le marché immobilier s’est effondré depuis 2008), est-il toujours en 2014 un placement rentable? Si de nombreux pays peuvent offrir de belles perspectives d’achat immobilier, il faut noter que les USA et la Floride en particulier possèdent des atouts majeurs pour réaliser de belles opérations immobilières. En effet, investir dans l’achat d’une villa en Floride ou d’un appartement n’est pas un vœu pieu mais bien un achat immobilier possible et rentable pour plusieurs raisons évoquées ci-dessous.
Un prix au M² deux fois moins élevé aux USA qu’en France
En France en 2014, on observe des prix moyens au m² qui atteignent les 7930€ pour Paris, 3903€ pour Nice, 3340€ pour Lyon, 3020€ pour Bordeaux ou encore 2780€ pour Toulouse. Même si l’amplitude de prix immobiliers est grande, le prix moyen constaté reste élevé en France.
Par opposition, le marché immobilier américain continue d’offrir de belles opportunités avec des Etats particulièrement attractifs comme la Floride. Nous l’avions d’ailleurs évoqué dans notre article du 13 juillet 2014 qui mettait l’accent sur les prix immobiliers en Floride et prenait l’exemple des prix à l’achat pour des condos.
Pourquoi investir en Floride ? Si l’on considère les types d’appartements T3 de taille moyenne, le prix moyen au m² constaté en France est de 2079€ contre 750€ ( moins de 1000$) en Floride pour des appartements jouissant de grandes surfaces, entre 80 et 120m², dans des résidences sécurisées haut de gamme. Investir en Floride dans l’immobilier reste donc un placement très attractif.
Investir en Floride en 2014 : un taux de rentabilité élevé
En septembre 2014 le taux de rentabilité moyen pour investir en Floride par l’achat d’un condo est compris entre 6 et 8% net contre une moyenne de 6% brut en France. Le dollar reste toujours faible par rapport à l’euro pour cette rentrée 2014 avec 1,30$ pour 1€ en moyenne, ce qui est un atout pour réaliser un investissement immobilier en Floride.
Les biens immobiliers les plus fréquemment proposés vont du condominium à la villa familiale. Chaque semaine, vous découvrez de nouveaux biens en nous suivant sur le site et les réseaux sociaux. A la question quel investissement immobilier choisir en cette rentrée 2014, on répondra que l’investissement en Floride reste une valeur sûre qu’Auxandra prend le soin de vous expliquer chaque semaine sur son blog à l’adresse : https://www.auxandra.com/blog/
Pour découvrir et mieux comprendre les étapes d’un investissement immobilier en Floride, Auxandra détaille comment investir en Floride en étant accompagné par une agence immobilière experte des USA.
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