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Investissement immobilier ou placement financier : rentabilité France vs USA ?

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quel investissement immobilier réaliser aux USA ?

Alors que la fin de l’année 2014 marque le recul de la rentabilité de nombreux placements financiers à court terme en France, Auxandra fait un point précis sur les taux d’intérêt de l’épargne française d’une part et sur la rentabilité d’un investissement immobilier en France et aux USA. Des précisions utiles pour prendre les bonnes décisions dans le cas d’un investissement immobilier locatif ou d’un placement à moyen terme.

Inflexion des taux de rentabilité des placements financiers à court terme en France

Depuis le 1er Août 2014, le taux d’intérêt du Livret A qui avait déjà diminué fortement en 2013 passant de 2,25% à 1,25% a reculé encore pour atteindre un maigre taux de 1% d’intérêt sur le capital investi.

Placement privilégié des français avec 63 millions de comptes recensés fin 2013 par l’OER (Observatoire de l’Épargne Réglementée), la baisse du taux d’intérêt du Livret A va de paire avec des taux d’intérêt du Livret de Développement Durable (LDD), du Plan Epargne Logement (PEL), du Compte Epargne Logement (CEL), du Livret Epargne Populaire (LEP) et enfin du Livret Epargne Entreprise (LEE) de plus en plus étriqués. Ainsi, si l’on considère la moyenne des rendements des placements à court terme, on atteint un taux de 1,70% en France, avant prélèvements sociaux et impôts.

L’achat immobilier en France, un marché attentiste

investissement immobilier : indice des prix immobiliers usa france

indice des prix immobiliers en France et aux USA

Faire le choix d’un achat immobilier est-il encore porteur en 2014 ? Quelle rentabilité pour les SCPI ? Comme l’indique la FNAIM dans son rapport du mois de juillet 2014, le marché de l’immobilier français est un marché à l’arrêt. Plusieurs facteurs ont installé cette situation. Citons d’un côté des prix d’achat élevés dans beaucoup de régions (7930 € le m² pour Paris) et à l’opposé des acquéreurs qui ont du mal à décrocher des prêts. Du côté de la rentabilité brute avant impôts pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), on observe un rendement financier de 5,25% avant impôts.

Acheter en Floride : prix attractifs et rentabilité nette supérieure

Quelle rentabilité attendre d’un investissement immobilier aux USA ? Pourquoi acheter en Floride plus précisément ? Contrairement au marché français, le marché américain propose des prix immobiliers moyens à l’achat plus attractifs. Comptez pour un achat immobilier aux USA un prix moyen entre 650 et 800€. En France, le prix au m² moyen atteint 2 200€. Prenons l’exemple d’appartements T2 de taille moyenne, le prix moyen au m² constaté en France est de 2079€ contre 1065€ (1400$) en Floride. Acheter un condo mais aussi une villa ou une maison de ville constitue un investissement immobilier très rentable. En effet, le rendement moyen pour un investissement immobilier en Floride est de 7% net après impôts. Autant dire que la rentabilité d’un tel placement outre Atlantique demeure prometteur dans une région très touristique et dont la qualité de vie n’est plus à prouver.

Développez votre patrimoine en investissant aux USA

Club house et piscine dans une résidence de condo de luxe en FlorideLe meilleur investissement en 2014 pour développer votre patrimoine ? Sans nul doute celui qui est facilement accessible et offre une bonne rentabilité nette après impôt. Parmi ces investissements, acheter aux USA constitue une piste probante. Pour découvrir les différents biens immobiliers que nous vendons, vous pouvez consulter notre site internet et aussi vous aussi vous abonner à nos comptes sur les réseaux sociaux.

 

 Condo en Floride dans une résidence de luxe

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