Investir dans l’immobilier en Floride, achat clé pour votre patrimoine
Acheter en Floride dans l’immobilier constitue un plus pour votre patrimoine. En effet, un achat immobilier aux USA offre un taux de rentabilité et une plus-value et des prix accessibles. A cela il faut ajouter une fiscalité avantageuse et une parité qui peut constituer également un atout. C’est ainsi que le marché immobilier américain après la crise de 2008, a vu s’ouvrir des opportunités très favorables pour un investissement notamment à Orlando. Acheter dans l’immobilier en Floride représente aujourd’hui toujours un investissement immobilier idéal et nous vous expliquons pourquoi.
Pourquoi un investissement immobilier en Floride ?
Il n’y a pas de hasard à ce que nous ayons décidé d’implanter dès 2009 notre filiale en Floride centrale pour avoir accès au marché immobilier d’Orlando et vous permettre d’investir dans un appartement, une maison ou une villa. Même si le marché immobilier a retrouvé de la valeur au fil des ans en Floride et partout aux USA depuis la crise de 2008, le marché immobilier est profitable pour un investissement. Le prix de vente, les loyers, la fiscalité et la bonne santé économique restent de solides piliers en Floride.
Généalogie du marché de l’immobilier en Floride depuis 2008
- Au départ, l’achat en Floride ce sont des appartements, maisons, villas délaissés par des centaines de milliers d’Américains surendettés.
- Un prix de vente de l’immobilier divisé par deux après 2008 et qui demeure très attractif particulièrement à Orlando.
- Une parité des monnaies américaine et européenne favorable à l’investisseur soit pour le prix de vente soit pour les loyers.
- Un avantage fiscal net y compris pour un investisseur étranger.
- La ville d’Orlando qui se distingue nettement par une économie ultra dynamique et connaissant le plein emploi et un développement sans faille.
Une vidéo pour comprendre les atouts de la Floride pour l’immobilier
Le rêve américain vous tend les bras. La question n’est plus de savoir pourquoi investir en Floride mais comment investir dans un appartement, une maison de ville ou une villa et avec quel professionnel ?
Yves Piovera, Auxandra
Comment se comporte le marché immobilier en Floride en 2022 pour un achat ?
Cette situation favorable à l’immobilier en Floride perdure depuis plusieurs années et est largement saluée par les experts du secteur et de l’économie. Les perspectives 2020 étaient bien orientées. A la fin du troisième trimestre, malgré la crise planétaire, l’immobilier à Orlando tenait largement la cadence.
La tendance 2021 pour un investissement dans l’immobilier en Floride centrale est restée au beaux fixe. Elle est largement alimentée par une dynamique économique sans faille. L’attrait de cet état du sud a de plus connu un engouement renforcé durant la pandémie de 2020 à 2022 avec une migration des travailleurs du nord du pays vers le soleil. Les prévisions de croissance de la population sont donc une nouvelle fois à la hausse pour la Floride.
La fiscalité pour les travailleurs résidents en Floride est inexistante, l’impôt sur le revenu est nul. Cet avantage incite les entreprises et les travailleurs à s’y installer. Pour les Français qui veulent investir dans l’immobilier à Orlando, la convention fiscale entre les USA et la France favorise également une très bonne rentabilité de l’investissement immobilier.
Y. Piovera, PDG société Auxandra
Comment acheter de l’immobilier en Floride avec Auxandra ?
Auxandra depuis 2009, filiale de la société de gestion de patrimoine Auxandre, dédiée aux Français et Européens qui souhaitent acheter en Floride. Grâce à son agence immobilière francophone basée à Orlando, le groupe Auxandre USA Inc. est au plus près du marché américain attractif. De plus, nous sommes à vos côtés d’un bout à l’autre de votre investissement immobilier. Vous choisissez l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa pour des revenus locatifs ou pour un pied à terre.
4 étapes clés, pour un patrimoine immobilier américain en Floride
Acheter en Floride est une décision qui nécessite d’être bien accompagné d’un pays à l’autre pour investir sans danger. Auxandra a organisé les 4 étapes clés pour devenir propriétaire outre-Atlantique et assurer la gestion locative. En France d’abord au siège, puis en Floride, à Orlando dans la filiale.
Nous vous rencontrons d’abord bien sûr pour comprendre votre projet d’achat immobilier. Nous vous proposons des appartements ou maisons correspondant à vos projets d’investissement. Nous organisons ensuite les visites sur place dans les logements. Tout échange se fait en langue française. Vous maîtrisez toutes les informations échangées sur l’immobilier en Floride.
1. Rencontre et évaluation de vos besoins en investissement en France
Suite à un premier contact téléphonique relatif à votre projet d’investissement en Floride, nous programmons une réunion. Cette réunion peut se tenir dans nos locaux d’Eguilles (à côté d’Aix en Provence). Mais aussi par téléphone ou encore par visioconférence.
Lors de ce rendez-vous nous cernons ensemble votre projet d’achat : investissement locatif ou pied à terre pour les vacances ou la retraite. Egalement vos possibilités de financement, votre fiscalité. Sachez que pour investir en Floride, peu de banques vous suivront, nous vous dirigeons donc vers le bon établissement de crédit. Cette étude est possible car nous sommes gestionnaire de patrimoine depuis 1989.
2. Étude environnementale et présélection de biens immobiliers à acheter
Notre agence immobilière sur place à Orlando effectue une étude des quartiers cotés pour sélectionner les meilleures résidences. Cette étude est essentielle pour bien investir en Floride, et trouver la meilleure rentabilité locative pour vous. Notre équipe américaine contrôle aussi les actes de propriétés, le détail des charges et la purge des titres. Ceci évite toutes les mauvaises surprises au moment de l’achat.
3. Organisation des visites en Floride, en langue française
Nous vous réservons des jours de visites sur place à Orlando avec des membres de notre équipe américaine. Vous comprendrez aisément à ce moment pourquoi investir à Orlando spécifiquement. Notre directrice est francophone, il n’y a aucune barrière de langue, toute information fournie est maîtrisée.
Tous les échanges en France comme aux USA concernant votre projet pour investir en Floride se font en français. L’entretien téléphonique ou le rendez-vous dans nos bureaux d’Eguilles à côté d’Aix en Provence. Les visites des appartements, maisons de ville ou villas en Floride. Le suivi locatif à l’année. Acheter en Floride un bien immobilier avec Auxandra se fait en toute transparence.
Auxandra.com
Nous visitons avec vous les biens immobiliers sélectionnés au préalable en France et qui répondent à votre cahier des charges. Nous vous ouvrons un compte bancaire dans une banque américaine. Avec nous la démarche d’achat immobilier en Floride est simplifiée.
Nous vous accompagnons également tout au long de la procédure de signature de l’acte de propriété avec notre avocat spécialisé en droit de l’immobilier. Aux États-Unis, cet avocat spécialisé est l’équivalent du notaire en France. Toutes ces démarches sont effectuées afin d’éviter les pièges que les investisseurs peuvent rencontrer lors d’un investissement immobilier aux USA.
4. Gestion locative de votre achat immobilier à Orlando en Floride
Une fois votre achat immobilier en Floride réalisé, Auxandra vous propose un service de gestion locative complet à l’année. Ce service de location comprend la recherche d’un locataire, son installation et la maintenance du logement.
- La recherche du locataire est rigoureuse. Elle se compose de la vérification du profil du locataire, de son passé financier (check-back), de sa situation professionnelle en Floride. Nous sélectionnons ainsi des locataires fiables. Cela évite toute vacance locative et des frais d’entretien supplémentaires.
- La mise en place du locataire et la gestion locative à l’année. En cas de panne ou de dommage, notre équipe américaine intervient sur la zone d’Orlando 24h/24 et 7 jours /7.
Vos revenus nets encaissés tiennent compte du loyer perçu moins les charges de gestion et éventuellement les frais éventuels d’entretien.
Pour une location saisonnière, le calcul des frais est différent.
Acheter en Floride : un appartement (condo), une maison ou une villa
Notre agence immobilière met en vente 4 catégories de biens immobiliers en Floride dont vous trouverez les annonces immobilières détaillées dans la rubrique biens immobiliers. Les condos, maisons de ville, villas. Selon de votre budget, vos envies, vos objectifs, notre agent vous fait visiter les biens sur place ou à distance pour réaliser votre achat immobilier en Floride en toute sérénité.
Sachez que la répartition du parc immobilier en Floride est au bénéfice des maisons et villas. Les appartements, moins nombreux sont aussi très prisés par les travailleurs américains. C’est donc un très bon placement pour les investisseurs étrangers en recherche de taux de rentabilité élevés.
Auxandra.com
Investir dans un condo, l’immobilier locatif le plus rentable en Floride
Des trois catégories principales de biens, le condo est incontestablement le plus accessible en prix d’achat et l’investissement immobilier le plus rentable en Floride. Nos clients qui ont acheté un condo depuis 2008 ont bénéficié d’une excellente rentabilité nette.
Investir dans une maison de ville
En Floride, ce type d’investissement immobilier est très similaire à celui d’un condo. Investir dans une maison en Floride c’est un prix d’achat accessible, une demande locative élevée, une rentabilité sécurisée et de très bon niveau.
Acheter une villa en Floride, le rêve immobilier en Amérique
Il est aussi possible de devenir propriétaire aux USA d’une villa plus familiale. En général, vous choisissez l’achat de cette villa comme résidence secondaire, un écrin loin de la France pour profiter de la Floride durant les vacances ou à la retraite. Il s’agit ici plutôt d’un investissement patrimonial dont le prix d’achat est plus élevé.
Faire un investissement locatif ou acheter une résidence secondaire ?
Si vous décidez de diversifier votre patrimoine immobilier à l’étranger en Floride, deux stratégies s’offrent à vous. Soit vous voulez investir pour des revenus locatifs à l’année. Chaque mois le prix du loyer est versé en dollar sur le compte en banque. Sereinement, vous augmentez votre patrimoine immobilier et vos revenus tout en baissant la pression fiscale. Lisez nos explications sur les points clés du marché locatif pour un achat immobilier en Floride.
Mais votre souhait de devenir propriétaire immobilier aux Etats-Unis correspond peut-être plutôt à l’achat d’une résidence secondaire en Floride pour la retraite. Ou pouvoir en profiter quand vous le voulez en famille ou entre amis. Vous percevez un loyer occasionnel selon les périodes de location saisonnière.
Toutes les villes de l’état de Floride se valent-elles pour l’immobilier ?
Se renseigner sur l’économie de la ville
Dans quelle ville de Floride faut-il investir selon le prix de vente, la rentabilité et l’objectif fixé de revenus locatifs ou de résidence secondaire ? Bien entendu, chaque ville de Floride possède ses particularités et les condos, maisons ou villas, leurs prix de vente. Ensuite, la règle de l’emplacement comme facteur de réussite pour un investissement immobilier reste de mise. En Floride, quel est le potentiel économique, touristique de la ville, ses atouts pour un investissement locatif ou pour une retraite au soleil?
Selon les objectifs de nos clients, revenus annuels ou saisonniers et même pied à terre en Floride, nous adaptons la recherche de biens immobiliers.
Aussi, nous accompagnons chacun en vue de trouver la meilleure équation entre le projet d’acquisition et d’autre part notre connaissance du marché américain. Dans cette équation rentre le choix de la ville américaine.
L’achat immobilier à Orlando en Floride centrale : le choix idéal pour l’investisseur
Plusieurs villes sont attractives dans cet état dynamique pour acheter car la qualité de vie y est enviable. Par exemple, investir à Miami reste aujourd’hui encore un investissement coup de cœur. Mais nous ne le conseillerons pas pour un investissement immobilier à forte rentabilité locative. Les prix de l’immobilier à Miami sont élevés et les perspectives économiques et climatiques posent problème. Citons par exemple la taxe ouragan qui doit être payée par un propriétaire immobilier à Miami, pas à Orlando.
Investir à Orlando, en revanche, c’est bénéficier d’une plus-value certaine et de revenus locatifs. L’économie y est extrêmement solide, l’emploi au beau fixe, la population en croissance permanente. Et les prix d’achat sur le marché immobilier sont meilleur-marché qu’à Miami.
C’est ce que nous vérifions depuis plus de 10 ans et c’est ce que confirmait Forbes fin 2018 début 2019. systématiquement sont mis en avant : la croissance de la population, une économie ultra dynamique, un taux d’emploi presque total. Quant à l’avis de l’Orlando Economic Partnership, l’avenir économique d’Orlando d’ici à 2030 est plus que séduisant . Il ne fait aucun doute que l’immobilier dans cette capitale de Floride centrale reste pour longtemps encore propice à un investissement.
Toutes les infos utiles à l’investisseur pour acheter en Floride
Afin de répondre à toutes les questions utiles sur l’opportunité d’un investissement aux USA, nous actualisons deux sources d’informations : une rubrique blog et une FAQ.
Vous cherchez des informations actualisées sur le marché immobilier
Un blog, dans cette rubrique, vous lisez des articles de fond, enrichis chaque mois. Au programme, les caractéristiques et atouts du marché de Floride pour un achat immobilier. Un comparatif des opportunités d’investissement dans différentes villes de Floride. L’évolution de l’économie d’Orlando et les caractéristiques d’un investissement de rentabilité élevée. L’évolution du marché immobilier américain. Les impôts et taxes à régler etc.
Vous démarrez vos recherches pour un investissement immobilier
Nous disposons d’une rubrique FAQ : Questions/Réponses. Si vous démarrez vos recherches, lisez ces articles. Ils vous apportent les informations de base sur l’immobilier aux USA : prix, marché, investisseur, procédures, taxes et fiscalité en Floride…
Vous cherchez des avis d’investisseurs, lisez ceux de nos clients
Ils ont franchi le pas et réalisé un achat immobilier en Floride avec Auxandra. Ils vous expliquent pourquoi ils ont choisi cet investissement locatif ou pied à terre et comment ils ont procédé. Lisez leurs témoignages.
