Monsieur M. s’est rendu en Floride en décembre 2015 pour vérifier sur place les belles perspectives d’un achat immobilier dans le cadre d’une diversification de patrimoine. Il avait eu au téléphone et rencontré quelques semaines plus tôt notre équipe en France afin de comprendre les enjeux d’un investissement immobilier aux USA et de mesurer la rentabilité locative.
Auxandra est une entreprise spécialisée dans la vente d’immobilier en Floride. Comment l’avez-vous connue et pourquoi l’avez-vous choisie ?
Je l’ai connue via internet en réalisant des recherches sur l’investissement immobilier vers l’étranger et c’est comme cela que j’ai trouvé la société Auxandra.
Ensuite, alors que je n’avais pas encore d’idée arrêtée sur un pays en particulier, en consultant le site d’Auxandra, je me suis dis pourquoi pas un investissement locatif aux USA, en Floride
En parcourant le site internet d’Auxandra, j’ai pensé que c’était un site internet organisé de manière assez simple avec plusieurs biens immobiliers en Floride en visuel. Je trouve que ce site est bien construit.
Enfin j’ajouterai que le fait d’être obligé de s’inscrire sur le site afin de pouvoir avoir accès aux fiches produits des appartements et maisons en vente en Floride avec Auxandra a été positif car cela m’a « forcé la main » pour me lancer enfin dans un tel investissement locatif.
Avez-vous contacté d’autres entreprises dont l’activité est similaire ? Si oui, qu’est-ce qui vous a décidé à faire appel à Auxandra ?
Non je n’ai pas contacté d’autres entreprises. Disons que cela s’est enchainé assez vite avec Auxandra. Le feeling est bien passé au téléphone avec Monsieur Pont (directeur commercial) et en plus ma situation géographique me permettait de le rencontrer assez rapidement. Du coup, je me suis dit que je pouvais facilement faire les premières démarches en vue d’un investissement en Floride avec cette société et que l’on verrait ensuite. Après le contact téléphonique, je me suis rendu au siège d’Auxandra à Eguilles (Bouches du Rhône) pour rencontrer Monsieur Pont qui s’est rendu disponible facilement.
Connaissiez-vous le marché de l’immobilier américain avant d’acheter en Floride ?
Non pas du tout. Je ne le connaissais pas.
Quel type d’investissement immobilier aviez-vous programmé ? Quel était votre objectif (en profiter, louer le bien de manière saisonnière…) ?
Mon objectif initial était de sécuriser une partie de mon patrimoine et du coup de réaliser un investissement immobilier locatif avec un bon rendement. Je voulais trouver un rendement locatif plus élevé qu’en France et c’est la raison pour laquelle j’ai commencé à chercher à acheter à l’étranger.
En raison de notre budget et des perspectives de rentabilité, on a pensé d’abord à l’achat d’un appartement plus qu’à une villa. Les appartements en Floride représentent un investissement locatif avec un rendement supérieur à celui de la France. Nous avons d’ailleurs acheté un appartement en duplex.
Exemple de salon/séjour d’un appartement en Floride rénové avec Auxandra
Quelles étaient vos réticences, vos craintes dans un tel investissement à l’étranger ?
Par rapport aux USA, je n’avais aucune réticence. En revanche, j’avais regardé également pour faire un investissement locatif en Europe de l’Est et si je m’étais décidé pour l’un de ces pays, j’aurais eu plus de craintes. Pour ce qui était des craintes éventuelles sur un achat à l’étranger, l’équipe Auxandra a bien répondu à mes craintes et j’ai été très bien accompagné.
Selon vous, quels sont les atouts de la Floride en général et de la ville d’Orlando en particulier ?
La Floride, je ne sais pas mais la ville d’Orlando est une ville qui bouge beaucoup. L’emploi s’y porte très bien notamment grâce aux parcs d’attractions dont le succès entraîne une forte demande locative à Orlando. Un investissement locatif à Orlando est donc une bonne affaire.
Avant votre voyage à Orlando, en Floride, le planning des deux jours vous avait-il été expliqué dans un niveau de détail suffisant ?
Oui l’accompagnement avant de partir était très bien. La disponibilité et la réactivité de l’équipe ont été des atouts.
2 jours pour visiter la ville et prendre
conscience du potentiel des quartiers
Après deux jours avec l’équipe Auxandra USA, le programme des visites a-t-il respecté ce qui vous avait été expliqué ?
Oui en grande partie. On devait voir un bien immobilier supplémentaire pour voir sa configuration mais on n’a pas pu rentrer pour une question de code d’entrée.
Selon vous, quels sont les points forts des visites que vous avez pu faire pendant deux jours ?
Le premier jour a servi à faire le tour de la ville. C’est un peu fastidieux car on est vite perdus étant donné la dimension des villes américaines mais on a un bon guide ! C’est important de savoir comment s’articule la ville et de comprendre où se situent les quartiers dans lesquels on nous propose d’investir. Le deuxième jour important également car on nous explique la cotation des écoles et donc des quartiers. Cela permet d’acheter dans les quartiers cotés.
Diriez-vous qu’une visite sur place est indispensable avant d’acheter ?
Oui indispensable. Pour voir ce qu’il y a là-bas en Floride d’une part et d’autre part c’est un investissement immobilier mais cela doit aussi être une relation humaine avec une entreprise. Nous avons donc sur place à Orlando rencontré Monsieur Piovera. Nous avons aussi eu un contact excellent avec Anna Daszewska directrice de l’équipe américaine. Dernier point, l’hôtel où on a résidé sur les conseils d’Auxandra était très bien !
Quels arguments vous ont persuadé en particulier d’acheter à Orlando à l’issue de ces deux jours ?
J’ai trouvé ce que je recherchais, en l’occurrence un appartement pas trop cher avec une rentabilité correcte. Aux USA et dans ce cas précis en Floride j’ai trouvé plus de facilités pour investir avec moins de contraintes qu’en France. Cela vient entre autres du fait que c’est la société Auxandra qui se charge de tous les aspects : la rénovation du bien, les démarches administratives (le notaire, la banque)… Cela permet de gagner du temps et d’être sécurisé.
Quels sont selon vous les points d’amélioration de ce rendez-vous de deux jours sur Orlando dans le cadre d’un achat immobilier ?
Je n’en vois pas car on a répondu à l’ensemble de toutes nos questions. A la fin de la 2ème journée, nous avons fait avec Monsieur Piovera une synthèse de toutes les questions que nous nous posions et c’était utile.
Quels sont pour vous les points forts de la société Auxandra ?
L’accueil de Monsieur Pont (le directeur commercial) et sa disponibilité. Ça c’était bien. Tout le suivi ensuite depuis ce premier contact jusqu’à l’achat. C’est un package, que ce soit la partie gérée en France et la partie gérée en Floride. J’ai apprécié en particulier le suivi de mon projet. On nous a rappelé chaque fois que cela était nécessaire, on nous a tenu informés étape après étape.
La société Auxandra est spécialisée depuis 2009
dans l’investissement locatif en Floride
Quels sont selon vous les points d’amélioration de l’équipe Auxandra ?
Comme ça je ne vois pas, il faudrait y réfléchir !
Recommanderiez-vous la société Auxandra ?
Sans problème oui. On en parle forcément. Dans notre entourage nous sommes des pionniers. Il y a beaucoup de personnes autour de nous qui attendent le retour de notre expérience d’achat en Floride pour prendre eux-mêmes une décision.
L’équipe d’Auxandra remercie Monsieur M. pour son témoignage sincère.
Achat d’un condo à Orlando réalisé en décembre 2015
