Depuis la crise de 2008 les USA offrent des opportunités d’investissements immobiliers à haute rentabilité. Cette conjoncture économique propice aux achats immobiliers a conduit de nombreux Français à investir aux USA dans différents états loin des perspectives frileuses et figées d’un investissement immobilier en France.
Parmi ces états américains, l’état de Floride plus particulièrement attire les investisseurs sur la base d’une fiscalité simplifiée et aussi d’une douceur de vivre incomparable. Nous avons voulu cette semaine faire un focus sur 4 villes de Floride qui attirent les investisseurs : Fort Lauderdale, Tampa, Jacksonville et Orlando. Chacune de ces villes a sa propre personnalité, son potentiel d’achat et de revente. Acheter à Orlando ne correspond pas au même type d’investissement immobilier qu’acheter à Fort Lauderdale. Idem pour Jacksonville et Tampa.
Investir aux USA : la Floride et ses opportunités
Beaucoup d’investisseurs français décident d’acheter un appartement en Floride, mais pour quelle raison ? La raison est simple : la Floride est un état qui chouchoute les propriétaires. Tout est mis en oeuvre pour faciliter l’investissement et la gestion locative. Les agents immobiliers peuvent avoir accès au “check-back” des futurs locataires, c’est à dire qu’ils peuvent vérifier leur passé, leur capacité de paiement et leur casier judiciaire. Les locataires qui ne payent pas leurs loyers peuvent être expulsés en 30 jours. Une règle bien appréciable pour qui a connu les affres d’un locataire défaillant en France.
Acheter un appartement en Floride : un prix au m² très attractif
Acheter un appartement en Floride, c’est investir dans l’un des 4 états qui a connu le plus fort rebond après la crise tout en faisant encore de très bonnes affaires. Le prix au m² moyen en Floride est compris entre 650 et 1000 € contre 2200 € pour la France. De plus, pour un investissement moyen de 100 000 € aux USA, il est possible d’acheter un appartement de 90 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain dans une résidence sécurisée, ce qui est impossible en France pour le même prix. Ce prix relevé sur les appartements en vente en Floride varie néanmoins d’une ville à l’autre. Plus cher à Fort Lauderdale, plus rentable et moins cher à Orlando, il faut regarder à la loupe les 4 grandes villes de Floride avant de se lancer et surtout prendre des conseils auprès de professionnels de l’immobilier local.
Les prix de l’immobilier dans les grandes villes de Floride
La ville de Miami en Floride reste la plus populaire dans les esprits français mais elle est loin d’être la plus grande, la plus sécurisée ou la plus rentable ! On mettra donc de côté dans cet article Miami, d’autant que depuis la fin de l’année 2013, les prix de vente immobiliers à Miami ont retrouvé leur niveau d’avant la crise de 2008.
En revanche, d’autres grandes villes de Floride ouvrent beaucoup plus de possibilités pour réaliser un investissement immobilier locatif rentable comme Fort Lauderdale, Tampa, Jacksonville et Orlando.
Acheter un appartement à Fort Lauderdale, ville séduisante mais chère
Fort Lauderdale est une ville située sur le coté atlantique des USA au nord de Miami. Très populaire pour ses plages de sable fin, son Museum of Discovery and Sciences et son Port Everglades. Fort Lauderdale demeure néanmoins assez chère car l’achat d’un appartement y représente un investissement compris entre 2500 et 4000 € au m². Ce prix de vente élevé pour un achat d’appartement à Fort Lauderdale justifié par sa localisation face à l’océan devient nettement moins rentable dans le cadre d’un investissement locatif en Floride.
Un appartement à Fort Lauderdale est compris entre 2500 et 4000 € le m²
Acheter un appartement à Tampa, à l’ouest, la jeunesse de Floride
Tampa est une ville très “jeune” et étudiante sur la côte ouest de la Floride et donne sur le golfe du Mexique. La ville est connue pour son Université “University of South Florida” qui travaille sur les énergies renouvelables et la recherche médicale ainsi que pour ses musées comme le Tampa Museum of Art ou ses nombreuses salles de spectacles et concerts. Dans le cadre d’un investissement immobilier, pour acheter un appartement à Tampa il vous en coûtera un prix au m² en moyenne de 1100 € pour des appartements de 90m².
Le prix d’achat d’un appartement à Tampa est en moyenne de 1100 € le m²
Acheter un appartement à Jacksonville, ville la plus peuplée de Floride
La ville de Jacksonville se trouve au nord est de la Floride, à quelques 40 km de l’état de Georgie. Avec 821 784 habitants en 2010, Jacksonville est la commune la plus peuplée de Floride. Cette ville possède le système le plus étendu de jardins urbains des USA avec un total de 320 km² répartis dans toute la ville. Jacksonville possède également de nombreux théâtres des années 20 comme le Ritz Theatre qui date de 1929. C’est aussi dans cette ville que beaucoup de films muets on été tournés entre 1908 et 1920 par des producteurs et réalisateurs new-yorkais en quête de soleil et de faibles salaires, mais la production a été stoppée quand la Californie a ouvert ses studios de cinéma. Acheter un appartement à Jacksonville représente un investissement dans la ville la plus peuplée de Floride.
Jacksonville offre des appartements à vendre pour un prix au m² de 1200 € en moyenne.
Le prix des appartements à vendre à Jacksonville s’élève à 1200 € le m² en moyenne
Acheter un appartement à Orlando, c’est faire le choix de la ville la plus dynamique au niveau économique
De toutes les grandes villes de Floride, Orlando est sans doute la plus intéressante à tous les niveaux : économique, culturel et immobilier. Acheter un appartement à Orlando, c’est investir dans une ville (et ses environs) qui constitue l’une des zones métropolitaines américaines à forte croissance. La bonne santé de la ville d’Orlando a pour conséquence une très bonne santé de l’emploi dans les parcs d’attractions, les hôtels ainsi que dans les restaurants et les zones commerciales. Et ce n’est pas près de changer puisque l’on dénombre en 2015 plus de 52 millions de touristes qui affluent avec enthousiasme à Orlando.
Orlando est l’une des 4 villes américaines dans lesquelles il est le plus rentable d’investir
Investir dans un appartement à Orlando, c’est investir dans une denrée plutôt rare et très recherchée par les locataires.
Pourquoi les appartements à Orlando sont-ils particulièrement prisés ? Quel y est le prix moyen d’achat d’un appartement ? La première information pertinente à connaître est que la ville d’Orlando est constituée à 90% de villas. Dans ce parc immobilier, les appartements en vente sont plus rares et donc extrêmement recherchés à la location. Et les besoins sont nombreux et pérennes, nourris à l’année par les milliers de salariés qui travaillent dans les parcs d’attractions sur lesquels repose une grande part de la notoriété d’Orlando. Mais attention, pour investir sans danger , il est nécessaire de bien connaître les différents quartiers d’Orlando et leur cotation. Choisir d’acheter à Kissimmee ou à Metro West n’est pas comparable. Nous y reviendrons dans un prochain article relatif à la physionomie des différents quartiers et banlieues de la ville.
Le prix de l’immobilier en Floride toujours attractif
Depuis 2008, malgré un réajustement progressif des prix de l’immobilier en Floride, acheter un appartement y est toujours très rentable. Sur Orlando, le prix moyen au m² pour des appartements à vendre est entre 800 et 1000€ pour des surfaces comprises entre 100 et 140m². Ajouté à cela le fait que la demande locative est permanente sur Orlando, on comprend aisément qu’un investissement locatif dans cette ville représente toujours une belle opportunité.
C’est dans ce contexte très vertueux que la société Auxandre USA Inc, filiale du groupe Auxandre, gestionnaire de patrimoine sur Aix en Provence, commercialise depuis 2009 des appartements en Floride mais également des maisons de ville et des villas. En fonction des objectifs d’investissement de nos clients, une maison secondaire pour les vacances, une villa pour la retraite ou un appartement à mettre en location à l’année pour bénéficier d’une très bonne rentabilité, notre équipe propose différents biens immobiliers sur la Floride. Le prix de l’immobilier est toujours très attractif en cette fin d’année 2015 mais il est capital de mettre en perspective les objectifs d’achat d’une part et les types de biens d’autre part proposés dans ces 4 grandes villes que sont Orlando, Fort Lauderdale, Tampa et Jacksonville.
Pour en savoir plus
- Evolution d’un investissement immobilier à Orlando
- Top 10 des meilleures villes américaines où il faut investir dans l’immobilier
- Les banques françaises accordent-elles facilement un financement pour un investissement immobilier aux USA ?
- Quelles questions se poser avant d’acheter un appartement en Floride ?
