A l’heure où les comptes à terme en France ont le moral en berne. A l’heure où les investissements immobiliers en France toujours, vont cahin-caha avec des villes où les rendements locatifs sont à peine plus élevés que les taux d’intérêt des comptes à terme …
La société Auxandra, qui depuis 7 ans a permis à ses clients de diversifier ou consolider leurs patrimoines en les conduisant à réaliser un investissement locatif en Floride, revient aujourd’hui sur la question que les investisseurs se posent : est-il toujours aussi rentable d’investir dans l’immobilier en Floride en 2016 ? Car après tout, le dollar est remonté, le prix de l’immobilier a également repris du poil de la bête… les opportunités issues de la crise des subprimes sont-elles toujours aussi prometteuses ?
En France, des investissements immobiliers locatifs en chute libre
Comme le stipulait un article du journal Le Monde dès le premier trimestre 2015, après une période faste pour les investissements locatifs en France entre 1997 et 2008, la rentabilité de l’immobilier s’est largement compliquée. Nous sommes en effet depuis 2008 rentrés dans un cycle à la baisse pour l’investissement immobilier dans l’hexagone. D’un côté, des plus-values à la revente qui sont largement moins favorables et de l’autre des rentabilités locatives faibles, inférieures ou égales à 3% dans les grandes villes et supérieures dans les villes de deuxième catégorie mais avec un risque plus élevé de ne pas trouver de locataire. Cette situation, d’après le quotidien devrait durer.
Rendements locatifs en Ile de France
dans 5 départements
Investir dans l’immobilier locatif en Floride car le niveau de prix initial de 2008 est encore loin
Le premier argument qui doit faire pencher un investisseur qui souhaite investir dans l’immobilier en Floride en 2016 est celui du prix d’achat des appartements et maisons, toujours en retrait par rapport au prix d’avant la crise. En effet, malgré une reprise qui s’est amorcée en 2014 et poursuivie en 2015, le prix des biens immobiliers que nous commercialisons ont, à fin 2015, à peine atteint la moitié du prix auquel ils se vendaient avant 2008 et la crise américaine.
D’autre part, la Floride est un état très dynamique et au rattrapage des prix vient s’ajouter une augmentation naturelle des prix de l’immobilier. Ce dynamisme est la traduction d’un état plébiscité par les touristes dont le chiffre est en constante progression comme le disait déjà fin 2014 le propriétaire d’une franchise Century 21, Garrett Kenny :
“Considérant le fait que dans certains cas nous ne sommes pas encore à 50 % des prix les plus hauts d’avant la crise, le marché a encore de beaux jours devant lui croyons nous”
Autant dire qu’acheter un appartement en Floride en 2016 constitue toujours une très belle opportunité de revente pendant encore quelques années.
Une parité euro/dollar toujours très favorable aux investisseurs malgré les apparences
Une parité euro / dollar favorable
à l’investissement immobilier aux USA
La parité euro/dollar a fortement évolué depuis 2014, c’est un fait mais est-ce que cela constitue pour autant un point négatif dans le cadre d’un investissement immobilier en Floride ? Plus précisément, la baisse de la valorisation de l’euro face au dollar a commencé en août 2014 pour s’accélérer en septembre et octobre 2014. Depuis janvier 2015, l’euro se situe dans la fourchette de 1.05 à 1.15 dollars.
Du point de vue de la parité entre les monnaies américaines et européennes, faire le choix d’investir dans l’immobilier en Floride en 2016 c’est profiter d’un euro plus faible face au dollar, qui contrairement aux apparences, va rapporter davantage qu’un euro élevé dans le cas d’une revente.
Hypothèse : vous achetez un appartement en Floride pour 100 000$ que vous décidez de revendre 5 ans plus tard au prix de 150 000$
Cas de figure n°1 : l’euro s’échange à 1,35$
A l’achat, le prix de votre appartement sera de 74 000 € et au bout de 5 ans, vous le vendrez 112 500 €. Le montant des loyers perçus en Floride sur 5 ans s’élève à 6 000 $ par an sur 5 ans soit 30 000$ (soit 22 500 €). Le gain total à la revente est donc de 38 500 € (soit 112 500 – 74 000 €) + 22 500 € = 61 000 €
Cas de figure n°2 : l’euro s’échange à 1,08$
A l’achat, le prix de votre appartement sera de 93 000 € et au bout de 5 ans, vous le vendrez 139 500 €. Le montant des loyers perçus en Floride sur 5 ans s’élève à 6 000 $ par an sur 5 ans soit 30 000$ (soit 27 900 €). Le gain total à la revente est donc de 46 500 € (soit 139 500€ – 93 000 €) + 27 900 € = 74 400 €
Investir en Floride dans l’immobilier en 2016 et bénéficier d’une forte dynamique économique
Dès janvier 2016, à l’occasion de la Florida Real Estate Trends, plusieurs économistes très respectés et connus à l’échelle nationale américaine ont donné les tendances de l’immobilier en Floride pour 2016.
Comme le dit O’Connor, l’un des experts de la Floride :
« En 2015, nous avons vu une très forte croissance des ventes et des prix des maisons existantes en Floride, en particulier au cours des trois premiers trimestres de l’année ». Cette croissance est le reflet direct du rythme sain de la Floride avec de la création d’emplois au cours de la dernière année, ainsi que la hausse du niveau de la migration des résidents de l’extérieur de l’État. «
Cela signifie clairement qu’investir dans l’immobilier en Floride en 2016 représente un investissement locatif rentable et sans aucun risque sur le fait de trouver des locataires à l’année.
Et O’Connor de poursuivre :
« Nous prévoyons que ces tendances positives dans l’économie de la Floride se poursuivent en 2016, ce qui constitue un contraste frappant avec la plupart des autres états du pays. En effet, à l’échelle nationale, le PIB et l’emploi devraient rester au mieux sur des tendances faibles. »
Le tourisme, pilier de l’économie en Floride
Ces perspectives économiques positives sont illustrées par le chiffre du tourisme. Pour preuve, depuis 5 ans, le nombre de visiteurs venus découvrir la Floride est en constante augmentation. En 2014, ce sont pas moins de 97,3 millions de visiteurs qui se sont rendus dans cet état et le Sunshine State (autre nom de la Floride) a accueilli selon la confirmation de Rick Scott (gouverneur de Floride) 54,1 millions de visiteurs entre janvier et juin 2015 ! Aussi, il est clair que cet afflux de visiteurs conduit à générer des emplois (et donc des besoins en location d’appartements et de maisons) ce qui contribue très largement à l’excellente santé de la Floride. Autant dire que la situation est très favorable pour investir dans l’immobilier en Floride en 2016.
Rick Scott, gouverneur de la Floride
La Floride possède de nombreux atouts pour les touristes et parmi ces atouts, les parcs d’attractions localisés à Orlando, ville étendard au nord de l’état, devenue au fil de ces dernières années incontestée au niveau de sa dynamique économique et classée à cet égard 4ème ville des USA pour investir dans l’immobilier par le Local Market Monitor (observatoire américain de l’immobilier)
Plusieurs villes prospères mais une seule loin devant : Orlando
Incontestablement, au coeur de la réussite de la Floride se trouve Orlando. Avec ses 62 millions de touristes en 2014 (sur 97,3 millions en Floride) , c’est l’équivalent de la population française qui s’est rendu à Orlando sur une année ! Ce chiffre, en constante évolution depuis cinq ans confère à Orlando une dimension particulière dans la dynamique économique de la Floride. Cette dynamique entraîne un flux migratoire entrant de plusieurs dizaines de milliers de personnes par an, très enthousiastes à l’idée de participer à l’activité économique de la ville.
Selon le maire d’Orange County, Teresa Jacobs, « L’impact du tourisme sur sur notre communauté est remarquable, et en fait, l’industrie du voyage et du tourisme est le plus grand générateur d’emplois et de retombées économiques pour notre région ». Investir à Orlando c’est mettre toutes les chances de son côté pour faire un placement rentable aux USA.
En conclusion, 3 raisons évidentes d’investir dans l’immobilier en Floride en 2016
Des investissements immobiliers en demi-teinte en France, une parité euro/dollar profitable, une dynamique économique forte et pérenne en Floride et particulièrement à Orlando : trois bonnes raisons pour investir dans l’immobilier en Floride en 2016. Pour en profiter dès à présent et faire parti des heureux clients qui nous ont fait confiance depuis 2009, n’attendez plus et contactez-nous !
