Le marché immobilier américain a le vent en poupe et de nombreuses villes connaissent des hausses de prix immobiliers. Selon David M. Blitzer, directeur général et Président du comité de l’indice chez S & P Dow Jones Indices, le marché actuel connaît le «rythme de progression le plus rapide depuis presque trois ans » et il ajoute « Bien qu’il y ait une variation régionale, les prix augmentent à travers les États-Unis.»
Rien d’étonnant à ce que l’investissement immobilier aux USA se porte bien et que de nombreux Français aient envie d’acheter en Floride ou dans une autre région. Mais pour être sûr de rentabiliser votre achat immobilier, ne vous trompez pas d’interlocuteur en France comme aux USA… Voici nos conseils pour éviter les pièges et acheter sereinement.
L’immobilier en Floride : la garantie d’une plus-value et d’une excellente rentabilité locative
D’abord, ciblons un marché local que nous connaissons parfaitement, celui de la Floride. Dans ce contexte positif du marché immobilier américain, la Floride reste un Etat très porteur pour réaliser un achat immobilier profitable. En effet, à terme, cet investissement offre la perspective d’une plus-value et la certitude d’une rentabilité locative annuelle sûre et pérenne.
Les prix du marché de immobilier en Floride progressent depuis 2013
(Source:http://media.floridarealtors.org)
La tendance des prix de vente reste à la hausse pour
les trois catégories de biens observées : biens achetés
par le circuit traditionnel en orange,
foreclosure en vert et short sales en bleu.
Faire le choix d’acheter en Floride se justifie d’autant plus fortement que l’on ne parle pas ici de bulle spéculative de l’immobilier américain mais bien d’une croissance saine en particulier en Floride dont les chiffres ci-dessous prouvent les belles perspectives d’investissement.
Entre 2015 et 2018, quelques chiffres clés de la santé économique de la Floride :
- Augmentation du PNB de 3% en moyenne par an
- Création de nouveaux emplois +2,2%
- Délais d’achat immobiliers en baisse
- Evolution des prix de vente médians, ce qui favorise les plus-values
- Forte dynamique sur les appartements / condos
Eviter les arnaques en restant lucide sur les perspectives annoncées
Comme nous l’avons toujours expliqué ici ou là dans les articles de notre blog, acheter un bien immobilier à l’étranger nécessite de prendre quelques précautions. En effet, le web regorge de sites qui mettent en avant des investissements immobiliers toujours plus alléchants avec des perspectives de rentabilité locative parfois délirantes. L’exemple le plus fameux pour le marché américain reste Détroit où l’investissement immobilier est la plupart du temps synonyme d’arnaque.
Repérer les intermédiaires qui ne connaissent pas le marché local
Une très large majorité de ces professionnels sur le web y compris pour un achat immobilier aux USA, sont en fait des apporteurs d’affaires commissionnés par des agences immobilières ou des courtiers locaux et qui ne connaissent donc pas vraiment le marché immobilier où ils vous recommandent d’acheter un bien. Rien d’étonnant à ce que l’on estime que 95% des arnaques à l’investissement ont lieu à distance.
Auxandra, à vos côtés en France et aux USA
Contrairement au positionnement de ces intermédiaires commerciaux, notre société, Auxandra est présente aux côtés des acheteurs français de A à Z.
Nous sommes localisés en France, à côté d’Aix en Provence où vous pouvez nous contacter et venir nous voir pour parler de votre projet d’investissement immobilier. Et nous sommes également présents en Floride à Orlando où notre équipe américaine est francophone.
En plus d’être sur place à l’année, une partie de l’équipe basée en France se rend plusieurs fois par an en Floride pour suivre au plus près le marché et assurer la cohésion des deux équipes.
Vous bénéficiez donc d’un accompagnement intégral, avec pour seuls interlocuteurs les membres de notre équipe Auxandra en France comme en Floride.
Votre planning d’investissement avec Auxandra en 4 temps
Depuis 2009, nous avons ouvert une filiale à Orlando où notre équipe traque pour vous les meilleurs investissements immobiliers en particulier ceux dans lesquels vous réaliserez une rentabilité locative beaucoup plus élevée qu’en France. Nous connaissons ainsi parfaitement le marché local de l’immobilier.
Le taux de rentabilité locative d’un condo en Floride en 2017 atteint plus de 6% nets d’impôts.
AUXANDRA.COM
Auxandra a organisé les choses en 4 étapes clés pour investir en Floride : vous rencontrer en France, étudier vos projets d’investissement immobilier, organiser votre venue à Orlando, finaliser votre investissement et le suivre.
1. Rencontre et évaluation de vos objectifs d’investissement immobilier
Sur place dans nos bureaux proches d’Aix en Provence ou à distance en visioconférence, nous faisons connaissance pour comprendre votre projet. Notre compréhension de votre situation et de vos choix nous est familière car nous sommes gestionnaires de patrimoine.
2. Etude environnementale et présélection de biens immobiliers
Notre agence immobilière sur place à Orlando effectue une étude des quartiers cotés pour sélectionner les meilleures résidences. Notre équipe américaine contrôle aussi les actes de propriétés, le détail des charges et la purge des titres. Cette présence et ces vérifications évitent toutes les mauvaises surprises au moment de l’achat.
3. Organisation des visites des biens en Floride, en langue française
Nous vous réservons deux jours de visites sur place à Orlando avec des membres de notre équipe américaine. Notre directrice est francophone, il n’y a aucune barrière de langue, toute information fournie est maîtrisée.
Nous vous accompagnons pour ouvrir un compte bancaire dans une banque américaine, avec nous la démarche est simplifiée.
Tout l’accompagnement à l’investissement puis à la gestion locative se fait en langue française, en France comme aux Etats-Unis.
Equipe Auxandra
Nous vous faisons bénéficier de l’expertise de notre avocat américain, spécialisé en droit de l’immobilier.
4. Gestion locative de votre achat immobilier en Floride à l’année
Notre présence sur place nous donne la possibilité de gérer votre bien immobilier toute l’année. Aucune déconvenue possible à distance avec un bien non géré par un intermédiaire et qui serait dégradé ou non loué.
Notre équipe américaine prend en charge la gestion locative en procédant ainsi :
- La recherche du locataire
- La mise en place du locataire
- La gestion locative à l’année.
En cas de panne ou de dommage, notre équipe américaine intervient 24h/24 et 7 jours /7. C’est à nous et à nous seuls que vous avez faire, depuis l’achat jusqu’à la gestion annuelle de votre bien.
En synthèse, suivez les 3 conseils de base pour réaliser un achat immobilier sécurisé aux USA
N’achetez pas à distance
Renseignez-vous sur le web où vous trouverez plusieurs sites qui proposent des biens immobiliers à vendre aux USA mais n’achetez jamais à distance car vous pourriez vite le regretter. Bien entendu, si vous voulez viser vite et bien, appelez-nous directement au
04 42 12 11 00 !
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
Cette règle de base pour un achat immobilier en France reste exacte aux USA. Faites appel à un professionnel de l’immobilier exerçant sur place. Lui seul peut connaître les meilleurs quartiers et emplacements. Aux USA, ce sont les écoles qui donnent la tendance des prix de l’immobilier. Acheter en Floride fonctionne exactement de la même manière.
Evitez les intermédiaires
Faites le choix d’une structure unique, présente sur place à laquelle vous pourrez vous adresser pour la gestion de votre bien toute l’année. La distance entre votre lieu de résidence et votre bien immobilier aux USA sera de fait presque inexistante et vous pourrez dormir sur vos deux oreilles.
