Auxandra > Articles by: Florence Viala

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Dans quelle ville acheter un appartement aux USA ?

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En ces temps de diète pour les placements classiques de type assurance vie ou comptes d’épargne, la diversification de patrimoine immobilier à l’étranger peut légitiment passer par le fait d’acheter un appartement aux USA. C’est en tous les cas ce que nous confirme l’un des derniers articles de l’association des professionnels GOBankingRates.  Ainsi, leur étude parue en avril indique que cet achat d’appartement aux USA dans certaines villes apporte des revenus additionnels très satisfaisants. Ces résultats viennent compléter avec un éclairage différent une étude de la même association qui plaçait Orlando comme la meilleure ville pour un investissement en 2016 et 2017.

Un investissement immobilier locatif aux USA pour des revenus additionnels

Si vous cherchez à augmenter votre revenu actuel ou à mettre un pécule de côté pour améliorer votre retraite à venir, acheter un appartement aux USA pour obtenir des revenus locatifs semble être une bonne solution. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, la rentabilité dépendra de la ville dans laquelle vous achèterez cet appartement. C’est ce que met en valeur la dernière étude de GOBankingRates sur l’investissement locatif.

Condo ou appartement, de quel type de bien parle-t-on ?

Aux USA, il existe plusieurs types de biens immobiliers dans lesquels investir. Ces biens sont répartis différemment d’une ville à l’autre. On pourra ainsi opter pour un investissement locatif dans un appartement ou condo, dans une maison de ville ou dans une villa. Bien sûr les budget d’achat ne sont pas les mêmes, les prestations non plus ! Dans un récent article, nous avons détaillé en particulier les différents styles de maisons en Floride dans lesquelles il est possible d’investir. Nous avons également évoqué le prix d’une maison en Floride sur certaines villes du Sunshine State.

Salon type d’un appartement en Floride rénové par l’équipe d’Auxandra

Les caractéristiques de l’appartement

Pour rappel, un condo ou appartement aux USA est semblable à un appartement en France puisque cette unité est placée dans une copropriété. Dans cette copropriété, les résidents peuvent bénéficier de parties communes plus ou moins développées. En Floride (et aux USA en général), ces parties communes sont très attractives puisqu’elles rassemblent une piscine au moins, des terrains de tennis (souvent), des espace de détente et de loisirs, une salle de fitness …

Le profil des locataires

En Floride, les copropriétés d’appartements sont peu nombreuses. Cette rareté leur confère un attrait supplémentaire et ce sont effectivement des biens immobiliers très recherchés à la location. Ce qui signifie que pour les propriétaires qui ont acheté un appartement, il n’y aura pas de difficulté à mettre l’appartement en location pour en obtenir une rentabilité locative pérenne.
C’est le cas en particulier sur la ville d’Orlando. Il s’agit d’une ville très dynamique dans laquelle l’emploi est au beau fixe grâce au secteur du tourisme et de certains pôles de compétences qui se sont installés ces dernières années. A Orlando, les copropriétés d’appartements ne constituent que 10% du parc immobilier et les salariés des parcs d’attractions et de tout autre secteur d’activité s’arrachent ces appartements. Il s’agit là d’une double sécurité pour les Français qui ont investi dans un appartement en Floride. En effet, la demande locative est forte et donc la vacance locative n’existe pas ou infiniment peu. Et d’autre part, la législation protège hautement les propriétaires des locataires peu scrupuleux enclins à payer le loyer.

Quelles sont les meilleures villes pour acheter un appartement aux USA ?

Toujours selon l’étude, un panel de 100 villes américaines a été étudié afin de déterminer la ville la plus propice pour un achat d’appartement aux USA. Ces 100 villes ont été passées au tamis de trois facteurs clés pour GOBankingRates :
  • la croissance du prix des appartements
  • l’augmentation des prix à la location
  • la rentabilité locative annuelle
Pour ces trois facteurs, chaque ville a obtenu un score de qualité et les 20 villes ayant obtenu la moyenne la plus élevée ont été choisies comme les meilleures villes dans lesquelles le fait d’être propriétaire d’un appartement rapporte une excellente rentabilité locative.

 

Même si ces villes sont assez éloignées les unes des autres dans ce top 20 des villes où investir dans un appartement aux USA, l’Arizona et la Floride positionnent trois villes chacun. La Georgie et le Texas en positionnent quant à eux deux chacun. Quelques villes qui entrent dans ce classement connaissent aussi une augmentation en flèche du prix des maisons comme Saint Petersburg, Orlando et Atlanta. Cette augmentation significative devrait conduire les investisseurs à acheter un appartement aux USA, en tous les cas dans ces villes, plutôt qu’une maison.

Voici le classement intégral selon GoBankingRates des 20 villes jugées les meilleures pour acheter un appartement aux USA en vue d’une bonne rentabilité locative.

1. Saint Petersburg, Fla.
2. Oklahoma City
3. Philadelphia
4. Providence, R.I.
5. Tuscon, Ariz.
6. Milwaukee, Wis.
7. Columbus, Ohio
8. Jacksonville, Fla.
9. Orlando, Fla.
10. Phoenix
11. Houston
12. Atlanta
13. Charlotte, N.C.
14. Marietta, Ga.
15. Memphis, Tenn.
16. Glendale, Ariz.
17. Sacramento, Calif.
18. San Antonio
19. Richmond, Va.
20. Colorado Springs, Colo.

Etude menée par GOBankingRates sur les estimations de Census 2016 et sur la base de trois facteurs : l’augmentation du prix des appartements, la croissance des loyers, la rentabilité locative. (Source : https://www.gobankingrates.com/investing/real-estate/best-cities-invest-rental-condo/)

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Quel est le potentiel d’un investissement immobilier à Orlando en 2018 ?

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Selon Realwealthnetwork.com qui donne régulièrement son analyse aux internautes américains qui souhaitent investir dans l’immobilier, Orlando possède tous les atouts d’un investissement immobilier fructueux en 2018. Rappelons que la ville de Floride centrale est la 4ème ville la plus importante de l’Etat de Floride et la 73ème ville des USA. Située en Floride dans la région de la « ceinture du soleil », Orlando est connue pour son climat chaud et aussi pour ces célèbres parcs de loisirs et d’attractions. Avec une population de 2,4 millions de résidents (Metro Area Zone), le marché immobilier d’Orlando est alimenté par les travailleurs, les retraités de la génération du babyboom et les étudiants qui veulent vivre dans un coin accessible et sympathique qui offre une qualité de vie élevée à un prix raisonnable.

Pour les investisseurs qui souhaitent acheter dans l’immobilier en Floride …
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Témoignage client Mme B. : j’ai apprécié la disponibilité de l’équipe

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temoignage client pour un achat d'appartement à Orlando

Madame B. fait partie de ces clients qui avant même de faire appel à la société Auxandra pour investir en Floride avaient déjà en tête le rêve américain. Restait à prendre la décision d’acheter un appartement pour mettre un premier pied sur le continent américain. C’est chose faite ! Lisez son témoignage pour vous faire une idée plus précise de ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous souhaitez vous aussi franchir le cap.
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Acheter un appartement aux USA : 6 questions à se poser

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residence d'appartements en Floride, espaces exterieurs

Depuis des années maintenant, les Français se sont lancés dans des investissements immobiliers à l’étranger à la recherche d’une rentabilité meilleure qu’en France. Dans ces marchés, on trouve en tête le marché immobilier américain qui a plus d’un atout dans sa poche. Rendez-vous compte, en 2017, les étrangers (parmi lesquels les Français) non résidents aux USA, ont investi pas moins de 74,9 milliards de dollars dans un achat immobilier ! Acheter un appartement aux USA, voire une maison représente donc un attrait certain qui se résume en trois points : des prix immobiliers plus accessibles (avec des surface plus grandes), une rentabilité locative assurée et sans faille (nous en faisons notre affaire), des perspectives de plus-value à la revente (nos clients l’expérimentent depuis 2009). Nous pourrions même ajouter un quatrième atout et non des moindres puisque depuis le début de l’année 2018, la parité du dollar face à l’euro nous est très favorable.

Nous vous proposons aujourd’hui de passer en revue 6 des questions à se poser ou à poser au professionnel de l’immobilier pour réaliser un achat d’appartement aux USA.

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5 idées fausses sur l’investissement en Floride

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Les ventes de biens immobiliers en Floride concrétisées par des acheteurs étrangers se sont élevées à 24,2 milliards de dollars en 2017. Les étrangers qui investissent en Floride le font dans des proportions enviables puisque le total de leurs investissements a représenté pas moins de 21% du total des transactions immobilières en 2017. Autant dire que le marché immobilier local est toujours une garantie de bonnes affaires pour les Français comme pour de nombreuses nationalités désireuses de devenir propriétaires en Floride. L’histoire est belle jusqu’ici mais comme dans tout secteur, elle n’est pas dépourvue de pièges, de discours tronqués, d’arnaques, bref de dangers à repérer et éviter si vous souhaitez investir en Floride.

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Faut-il acheter de l’immobilier aux USA en LLC ?

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Si vous avez cherché des informations sur l’achat immobilier aux USA, vous avez forcément ici et là sur le web lu qu’il était indispensable de créer une LLC pour acheter un bien  immobilier aux USA. Depuis 2009, notre société Auxandra accompagne des Français soucieux de diversifier leur patrimoine immobilier aux USA, sans passer par la création d’une LLC. Aussi, nous vous proposons dans cet article de mieux appréhender ce qu’est une LLC, sa définition tout d’abord.
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Investir à l’étranger : le choix de l’immobilier en Floride

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Depuis 2005, le Groupe de Recherche de l’Association Nationale des Agents immobiliers a conduit une étude annuelle auprès des professionnels de l’immobilier en Floride afin d’évaluer le marché que représentent les étrangers qui achètent des biens immobiliers sur place. Investir à l’étranger, en Floride, semble une voie toute tracée pour nombre de nationalités. Cette étude tient compte également des caractéristiques des investisseurs étrangers, observées par les agents immobiliers de Floride. Nous découvrirons dans cet article les principales nationalités des acheteurs. Et la place que les Français qui investissent à l’étranger, ici aux USA, représentent.
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