Acheter un condo en Floride
Auxandra, société française spécialisée dans l’investissement immobilier en Floride propose à ses clients d’acheter un condo ou appartement. De quel budget devez-vous disposer pour investir ? Acheter un appartement en Floride, est-ce un investissement rentable ? A quoi ressemblent les appartements en vente ? Peut-on espérer une plus-value à terme ?
Auxandra propose l’achat d’un appartement de standing rénové
La société Auxandra vous propose d’acheter un appartement en Floride parmi une sélection de biens particulièrement attractifs. En effet, nos appartements sont vendus à nos clients après une rénovation intégrale effectuée par notre équipe sur place. Les travaux d’entretien sont donc minorés d’emblée. Vous achetez donc un appartement neuf et prêt pour la location. Les surfaces des appartements varient de 60 à 130 m².
Nous vous proposons d’acheter un appartement dans différentes villes de Floride : Orlando, Miami, Jacksonville, Daytona Beach, Sarasota, Tallahassee, Tampa, Venice, Naples, Fort Lauderdale, Key Largo, Jacksonville, Boca Raton, St Petersburg, Titusville.
Mais attention, toutes les villes ne se valent pas en termes d’investissement immobilier locatif rentable. Nous vous orientons vers Orlando qui est la ville la plus propice à l’investissement immobilier en Floride pour réaliser de bonnes affaires.
Où investir dans l’immobilier en Floride ?
C’est le premier choix qui doit être fait avant de chercher un appartement à acheter. Chaque ville peut offrir des opportunités et des risques. Mais certaines sont des valeurs sûres et depuis de nombreuses années. En dehors de New York ou San Francisco qui restent prisées pour certains acheteurs internationaux, Orlando a la cote. La capitale de la Floride centrale ne cesse de battre ses propres records avec une économie ultra dynamique, un volume de touristes unique, une population qui croît sans discontinuer vers un état qui connait le quasi plein emploi. Orlando est solide et s’offre les podiums des économistes pour un investissement immobilier performant et ce, depuis plusieurs années.
Des condos situés dans des résidences haut de gamme
La société Auxandra recherche pour vous des biens immobiliers de qualité dans des environnements haut de gamme. Ainsi, lorsque vous achetez un appartement, il se situe forcément dans une copropriété de très bon standing. Les extérieurs des résidences sont très soignés et offrent de belles prestations : une magnifique piscine, une salle de sport, un club house, un terrain de tennis, un espace de convivialité, une salle de jeux … Les règles de fonctionnement des copropriétés américaines sont proches des nôtres. Il faut inclure dans le calcul de la rentabilité locative pour les clients copropriétaires les HOA qui sont les frais de copropriété. Ces HOA sont précisés dans la déclaration de copropriété dont fait partie le condo acheté. Il est sécurisant pour un propriétaire étranger de savoir que les réparations, l’entretien et les travaux de la résidence sont pris en charge de façon automatique dans les HOA pour chaque copropriétaire.
La location sécurisée par notre agence immobilière
Pour un appartement de standing, autant vous proposer des locataires de même niveau. Cette mission est remplie par notre équipe sur place au sein de l’agence immobilière. Le choix de locataires fiables et de loyers payés sans difficulté est également lié au système américain. En effet, les agents immobiliers ont accès à des bases de données d’informations sur le locataire potentiel. Il est par exemple possible de savoir si son historique de crédit lui est favorable ou s’il a des dettes. S’il a été l’objet de poursuites judiciaires pour affaire de voisinage par exemple. Bref, tout est réuni pour que notre agence immobilière francophone sur place puisse choisir des locataires sérieux et sécuriser ainsi votre placement. Non seulement nous trouvons de bon locataires et nous avons en plus des listes d’attente car les condo à Orlando sont très prisés.
Comment financer un condo en Floride : fonds propres ou financement ?
Pour acheter un condo en Floride ou ailleurs aux Etats-Unis, vous pouvez bien entendu choisir d’utiliser vos actifs propres ou bien d’emprunter pour financer cet achat immobilier. Il faut savoir que vous devrez emprunter en France, impossible de le faire aux Etats-Unis. Il faut alors trouver un bon financement dans un établissement bancaire qui connaît le marché immobilier américain. Auxandra vous accompagne en ce sens car de nombreux établissements par méconnaissance restent frileux pour vous suivre dans cet investissement en Floride.
Que penser des annonces immobilières du fichier MLS ?
Aux Etats-Unis, les professionnels de l’immobilier ont accès à plusieurs fichiers MLS. On appelle fichier MLS ou Multiple Listing Service, la base de données qui rassemble l’ensemble des biens immobiliers en vente et en location aux USA. Contrairement au marché français, le marché immobilier américain matérialisé dans ces fichiers MLS n’est pas accessible en temps réel aux particuliers. Seuls les agents immobiliers agréés ont accès aux appartements et maisons en vente à l’instant T. Les annonces immobilières d’appartements que vous trouverez sur le web sont donc des biens qui sont représentatifs du marché mais plus en vente. Dernier points, les délais de vente et d’achat sont très réduits, autant se décider rapidement lorsque vous trouver votre appartement idéal.
Les atouts d’un achat d’appartement en Floride : prix, rentabilité, plus-value
Des condominiums à des prix accessibles
Si l’on doit énumérer les points forts de l’achat d’un appartement en Floride, commençons par le prix de vente de celui-ci. En effet, pour un budget de 145 000$, il est possible d’investir dans un condo de 100m².
Faut-il acheter ou louer un condo ?
Selon votre projet d’investissement, vous allez soit profiter de revenus locatifs et louer votre appartement en Floride. Soit vous décidez de le conserver comme pied à terre et de le mettre en location ponctuellement. En fonction de cet objectif, le quartier choisi pourra varier car les règles liées à la location saisonnière de courte durée sont précises. Ajoutons que sur la ville d’Orlando, le parc des condo représente 10% des biens. Ce sont donc des logements très recherchés.
Une rentabilité locative élevée pour chaque appartement proposé
Deuxième point fort, le taux de rentabilité locative élevé d’un appartement en Floride. Grâce à une dynamique économique forte, les besoins en logements sont importants. De plus, les condos sont des denrées rares et les locataires les recherchent activement. Investir dans un appartement en Floride rapporte un taux de rentabilité de 6% nets, notamment à Orlando.
Une plus-value assurée à la revente du condo
Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif en Floride avec des perspectives de plus-value à moyen terme, alors vous serez satisfaits ! Tous nos clients depuis 2009 en ont profité et ce n’est pas terminé ! En effet, le magazine Forbes confirme début 2019 les excellentes perspectives de plus-value pour Orlando.
Comment acheter un condo en Floride sans se tromper ?
Il est malheureusement toujours possible de se tromper de marché immobilier, en particulier si vous décidez d’investir par vous-mêmes. Aussi, nous conseillons de faire appel à une équipe de professionnels qui connaît parfaitement le terrain aux USA et saura vous guider pour acheter un appartement en Floride sans danger.
Afin d’éviter les pièges et d’acheter aux USA sans danger la société Auxandra est à vos côtés sur les deux continents. Nous sommes votre interlocuteur à chaque étape clé, en langue française de surcroît.
En 2020, malgré l’impossibilité de vous déplacer pour visiter les biens avec nos équipes sur place, l’investissement immobilier avec Auxandra reste sécurisé grâce à nos deux structures en propres, en France et à Orlando. Les moyens de communication actuels (visite en vidéo live, visite virtuelle) rendent ces visites toujours possibles avec nos équipes. Contactez-nous pour organiser l’une de ces visites d’appartement ou maison.
Ci-dessous découvrez l’ensemble des photos de chaque condo à acheter en Floride avec Auxandra. Consultez ensuite les fiches et les informations utiles.
